专家:房市低迷对中国经济威胁更甚封锁

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【大纪元2022年06月23日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)专家警告,中国房地产市场正不断下跌,可能对中国经济造成近10年的负面影响。

据彭博社报导(链接),当全球注意力集中在中国各大城市的防疫封锁时,中国的住房市场正不断走低,一项追踪公寓与房屋销售的数据已连续11个月同比下降。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求,约占中国国内生产总值(GDP)的20%,这也意味着将严重影响经济增长。

野村首席中国经济学家陆挺(Ting Lu)说:“这是有史以来最严重的房地产衰退。跌幅超过了2008年和2014年,这种下跌也抑制了中国对进口钢铁和铜的需求,进而影响了全球市场。”

长期以来,外界对中国房市供应过剩、过度杠杆、投机性投资和价格快速上涨的担忧由来已久。去年,中共当局希望遏制房地产行业的过度杠杆,采取了各种措施限制开发商贷款。然而,一些经济学家认为,这可能使中国的GDP增长率,在10年内平均低于4%。

尽管地方政府为支持经济增长,放宽了各种房市抑制措施,但由于上海和其它四十多个城市自3月以来的封锁,使今年的降幅实际上比2021年更大。

据中共国家统计局数据,由于清零封锁和失业率激增,今年4月、5月中国主要城市的住宅销售额,同比前一年都下降了40%以上。1月到5月份商品房销售面积、销售额平均跌了23.6%和31.5%。

ING银行大中华区首席经济学家彭蔼娆(Iris Pang)说:“就业必须恢复,才能增加需求。这在很大程度上取决于未来封锁的可能性。”

她预计直到2023年,中国住宅销售才会出现反弹。

彭博社指出,中共领导层在住房问题上的立场并未软化。4月底中共中央政治局会议上,官员强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,这一直是房地产金融紧缩的口号。

“北京已将遏制房地产泡沫列为国家战略重点。”陆挺说。

高盛集团经济学家推测,房市低迷将使中国今年的经济增长减少1.4个百分点,这仅比COVID-19防疫政策带来的损失少0.2个百分点。在双重影响之下,一些经济学家认为,中国今年的经济增长可能不到3%。

龙洲经讯(Gavekal Dragonomics)的房地产分析师姚‧罗莎莉(Rosealea Yao)预测,今年的住房销售将比2021年下降10%以上。更重要的是,她认为它们可能永远不会恢复到过去两年的水平。

一些分析指出,由于中共当局过去严厉的人口政策,使人口结构快速转变,这意味着中国人口将在未来几十年内迅速萎缩和老龄化,这将使中国房地产失去增长的基本面。此外,中国城市化已趋成熟。去年,城镇人口增长率自1996年以来首次降至1%以下。

澳洲智库洛伊研究所(Lowy Institute)指出(链接),中国房市面临“结构性下滑”,即使最终能避免因此造成的金融危机,这也将拖累整体GDP增长,使其在2020年代的剩余时间内,平均增长保持在约4%,并在2030年,急剧放缓至每年约3%。

“即使到本世纪中叶,它(中国)也永远不会建立起对美国的有意义的领先优势,而且人均财富和生产力仍远低于美国。”报告中写道。

责任编辑:叶紫微#

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