【大纪元2022年07月20日】（大纪元记者李平多伦多报导）Urbanation周二（7月19日）公布今年2季度大多区租房市场数据显示，多伦多租房市场供需连续5个季度失衡，月租年涨幅创新高。
Urbanation总裁亨尔德布兰德（Shaun Hildebrand）表示，今年夏季大多区租房市场强劲，毫无疑问，空置率会面临下行压力，租金会面临上行压力。
亨尔德布兰德认为，今年2季度租房市场十分强劲，一是因为人口增长迅猛，二是失业率几乎创新低，三是央行加息削弱住房购买力。
带小书房公寓租金涨幅最大
数据显示，当季大多伦多地区共管公寓每平方呎月租单价，环比和同比分别涨5.9%和16.7%，至3.57元，环比和同比涨幅双双创新高。
报告指出，随着大多区租房市场全面从疫情打击中恢复，租金全面上涨，其中低价位和超级小型公寓租金涨幅最猛，去年1季度租金跌幅高达24%的套间和1卧公寓，如今同比分别涨25%和19%。当季套间月租虽涨25%，仍比3年前便宜1%。
和3年前比，月租涨幅最大的是带小书房（den）的公寓，其中1加1公寓月租比3年前涨6.4%，2加2公寓月租比3年前涨9.4%。报告认为，这类公寓行情看好，是因为租客疫期居家办公，需额外居家生活和办公空间。
租房市场供需失衡令忧
数据还显示，当季大多区出租公寓空置率从1年前的5.1%跌至1.4%。在此期间，全区出租公寓开工几乎完全停滞，出租公寓仅开工84套，比此前4个季度的1,916套单季平均开工量大幅缩水。与此同时，1,263套新建出租公寓投入市场，导致当季出租公寓存量出现自2015年Urbanation首次该数据跟踪以来最大季度降幅。
报告称，尽管如此，当季在建出租公寓共1万8,976套，接近过去数十年新高。此外，近年出租公寓开发兴趣还在持续增长，当季已立项待开工出租公寓存量增至10万3,092套，远高出去年同期8万8,258套。
亨尔德布兰德认为，出租公寓开工量数据下降，可能是因数据波动性造成，也有可能是因施工成本上升、审批延误、借贷成本和条件收紧等原因造成。
亨尔德布兰德担心，如今买房担负力跌至有史以来新低，而且还在持续恶化，租房市场供需严重失衡令人忧心。◇
责任编辑：文芳
