【大纪元2022年07月05日讯】】（大纪元英国记者站报导）根据第一太平戴维斯的最新研究表明，伦敦新建成的伊丽莎白线（Crossrail）沿线的房价或将在未来五年内飙升。
据《伦敦标准晚报》报导， “伊丽莎白线效应”尚未在其沿线的所有 41 个车站周围展现。
自铁路开工以来，只有三分之一的沿线地区的房价增速超过其周边地区，但预计剩余地区的房价也将在铁路开通后出现上涨，这意味着现在仍然是购房的好时机。总的来说，房价便宜的地区集中在伊丽莎白线的伦敦东部和东南部段，其中车站所在地区房价最便宜的是Chadwell Heath的郊区，那里的别墅房平均价格仅为 364,310 英镑。
伦敦东部共有五个地区的平均房价低于 500,000 英镑，而公寓的价格则低于 250,000 英镑。在房价普遍较高的西伦敦，有两个地区的平均房价低于 500,000英镑。
Hayes & Harlington（均价380,438 英镑）
Crossrail 西段最便宜的区域是 Hayes & Harlington。这里曾经以热门唱片、烤豆子和罐装速溶咖啡而闻名的，而如今当地政府又投资数十亿英镑于该地区的复兴工程上。
这里的工厂、仓库和停车场正被改造成新住宅，例如The Old Vinyl Factory的其中642 座新住宅建在曾经闻名一时的百代唱片公司（EMI）所在的位置，距离火车站不到 10 分钟步行距离。
这个超过 2.5 亿英镑的住宅计划早在 2011 年就获得了规划许可，目前大约有500 座房屋、新的办公空间和一个攀岩中心已经完成（或还在建造中）。
建筑商Weston Homes建造的新楼盘The Venue提供了181 套住宅，公寓起价为 349,995 英镑，第一批居民刚刚搬入。
与此同时，位于Hayes的前雀巢公司的工厂被改建为一个拥有1,386 套住宅的新楼盘Hayes Village，建造商为Barratt London。除了住宅，Hayes Village的开发项目还将包括建造开放空间、工作空间、步行道和跑道以及一条长300 米的运河Grand Union Canal的支流。
Hayes当地也是许多知名公司总部或分部的所在地，尤其是亨氏（Heinz）、联合饼干（United Biscuits），以及深受漫威和 Netflix 等公司青睐的西伦敦电影制片厂（West London Film Studios），为该地区的人们提供了就业机会。
除了新住宅以外，Hayes还有大片的绿色空间，例如Lake Farm Country Park 、Minet Country Park 。位于北部的Gutteridge Wood深受伦敦人喜爱，尤其是春天铺满风信子的时候。
Southall （均价425,648英镑）
西伦敦另一个周边房价较为便宜的伊丽莎白线沿线车站是 Southall。从这里到Paddington只需 19 分钟，到Liverpool Street也只需 29 分钟。
位于Ealing 行政区内的Southall有大型复兴工程项目正在进行。英国著名的建筑商Berkeley Homes于 2016 年开始建造的Green Quarter预计将提供3,750 套新房，第一批居民已于 2019 年搬入，而这个庞大的项目全部竣工大约需25年的时间。
Southall被许多绿地公园环绕。位于中部的公园Southall Park是一年一度的伦敦嘉年华London Mela的所在地，Southall西边还有一个占地90 英亩的Minet Country Park。
充足的绿地空间使这里的房市在疫情期间表现出色，其房价自 2020 年以来已增长了 14%。
Southall 未来将引进大量可供出租的新房，以满足上班族的需要。新楼盘Southall Sidings 将提供460 套“建造出租（build to rent）”公寓，该计划由伦敦交通局和 Grainger plc 联合主导，已获得规划许可，预计于 2026 年完成建造，居民可享受公共休息室、工作区和健身房的服务。
Hanwell（均价586,463 英镑）
据《伦敦标准晚报》报导， Hanwell 有望成为伊丽莎白线的最大受益者之一，因其前往伦敦市中心的时间缩短幅度最大。除了良好的交通外，Hanwell还有很多值得喜欢的地方。
Hanwell是一年一度的音乐节Hanwell Hootie的举办地，该音乐节在每年5月举行，是伦敦最大的免费音乐活动。这里的居民可以沿着运河Grand Union Canal散步，或是享受Hanwell旧城区的一些独立咖啡馆。Hanwell高街以北有几片绿地公园，分别是Churchfields Recreation Ground、 Brent Valley Park和Brent Valley Park。
Hanwell的房屋主要包括维多利亚和爱德华时代的房屋。伊丽莎白线到来后，一些新楼盘也开始建立。Hanwell Square将提供300 套公寓房，预计于2023年初完工，一卧室公寓的起价为 400,000 英镑，两卧室公寓的起价为 552,500 英镑。
位于Copley Close 的房产由于老化的问题很严重，当地政府投资了1 亿英镑对这里进行重建，计划提供800 多套新住宅，将于 2025 年左右完工。对High Lane 两边的房产的重建项目预计到 2027 年左右完工，将提供450 多套新房。另外，区政府已经开始就如何升级当地的足球运动场进行公众咨询，同时保留River Brent附近的绿色空间。
Acton Main Line（均价644,994 英镑）
伊丽莎白线以前的铁路线将Acton从一个半乡村变成了一个繁荣的维多利亚式郊区，而伊丽莎白线又将这里变成了一个现代都市生活区。
伊丽莎白线的到来也带来了新的投资项目，例如Ealing当地政府投资了8 亿英镑，计划将拥有3,300 户住宅的 South Acton Estate翻新。建造商One Housing Group 于 2018 年将Old Town Hall改建为公寓。
Acton现在已经开始吸引来自西伦敦各个社区的买家。当伊丽莎白线全面投入运营时，Acton到伦敦金融城只需 15 分钟，到West End不到 10 分钟。
从Acton到伦敦各地通勤时间
Acton到希思罗机场：21 分钟起
Acton到Paddington：9 分钟
Acton到Tottenham Court Road：22 分钟
*时间包括在利物浦街（10 分钟）和帕丁顿（8 分钟）的额外换乘时间，从2023年5月起无需换乘。
在过去十年中，伊丽莎白线西段的房价增长一直低于东段——可能是因为这里的起始价格就很高。
但自疫情开始以来，Acton的房价增长率达到了 9%。 房产代理商Marsh & Parsons 的销售经理 Sal Hussain 表示，他看到来自西伦敦的新买家不断涌入。
然而，这并不意味着Acton的房屋便宜。在Acton黄金地段的一套维多利亚式三卧室半独立别墅需要120万至 125 万英镑。该地区其它地段价格略低一些，但一套三卧室的别墅房仍需要100 万英镑左右。Hussain表示，两卧室公寓的交易价格约为 550,000 英镑至 650,000 英镑。
新楼盘Acton Gardens 将提供1,700 多套新住宅，另有 378 套正在建设中。目前提供的两卧室共享所有权公寓的价格为 133,125 英镑（拥有25% 的房产份额）。
West Ealing（均价730,739 英镑）
住在伦敦四区可能让您感到过于偏远，但伊丽莎白线一旦完全开通后，从West Ealing到West End仅需要不到15分钟。
West Ealing的高街在过去十年中没有毗邻的Ealing Broadway所经历的变化大，但也有一些有趣的商店进驻，比如Winche、Blake’s Florist 和 Café Leemoo。
West Ealing最近也有新住宅进驻，多数为小楼盘，这些小楼盘的两卧室公寓的售价约为 600,000 英镑，而租金价格约为 1,700 英镑。另外，旧的 Green Man Lane 两旁的房子已经被翻新，并更名为 Jigsaw，将提供近 770 套新房。
房产代理商Tuffin & Wren 的经理 Debra Harridge 表示：“该地区出现了一批新的买家。” “他们是银行家、在伦敦金融城工作的人、从事 IT 工作的人，以及来自伦敦市中心医院的许多资深医生。他们正在搬出Islington、Camden和Hackney等地，并几乎可以以同样的价格在West Ealing买到房。”
West Ealing 的平均价格在过去两年中上涨了 4.9%，但 Harridge 认为还有更大的增长空间。
1970 年代建造的位于Sherwood Close的旧房子已经被拆除，取而代之的是新住宅、绿树成荫的街道、公共和私人花园以及游乐区。其中的305 套新房预计将在今年完工。
与此同时，West Ealing车站旁边计划建造一座 20 层高的塔楼55 West，提供144 套经济适用房。尽管该计划引起了附近一些居民的极大恐慌，但还是在2021 年获得了规划许可。◇
责任编辑：陈彬
