【大纪元2022年08月17日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）根据澳新银行（ANZ）的最新住房报告，到2023年底，澳洲各首府城市的房价预计下降近20%。
推动这一趋势的是“今年5月至年底期间抵押贷款利率的急剧上升”，再加上借贷能力的降低，预计首府城市的房价将下降近20%，然后在2024年底攀升5%。
据澳洲新闻网报导，澳新银行高级经济学家埃米特（Felicity Emmett）和提姆布雷尔（Adelaide Timbrell）解释说，住房贷款规模将大幅缩减，银行担心在利率飙升的情况下，借款人是否能够按时还款。
他们说：“我们预测现金利率将达到3.35%，这相当于借款能力下降了近30% ⋯⋯这种减少的支付能力将在未来几个月内推动房价下降。”
住房融资数据已显示，新的平均抵押贷款规模开始下降。
他们表示，虽然低失业率、不断增长的移民率和全国紧张的租赁市场将有助于减轻房价下跌，但市场不会再次回升，直到利率下降。
不过，他们预计，2024年房价开始复苏，同时储银在下半年削减现金利率。
悉尼和墨尔本房价虽然下跌最明显，但澳新银行报告称，明年这一趋势将在全国范围内发生，包括在边缘地区和所有首府城市。
同时，澳新银行预测，2023—2024年的房屋建筑活动也将下降16%，由于“较高的抵押贷款利率限制了贷款”，批准量将在2022年和2023年下降。
然而，经济学家称，“房屋翻新活动和已经批准的房建项目将使建筑活动保持稳定。”
上个月，房地产数据公司PropTrack发布的房地产市场展望报告称，房价在未来5个月内可能暴跌5%，预计到明年年底将下跌15%。
PropTrack报告发现，在今年余下的时间里，全国的独立屋和公寓价格将下降2%至5%。
但明年的结果更加糟糕，预计2023年的房价将暴跌7%至10%。
PropTrack经济研究主任和报告作者库舍（Cameron Kusher）说，这种不受欢迎的前景是一系列因素造成的。
他说：“最近的房价上涨，加上利率上升导致的借贷能力下降，可能会看到价格下跌扩大，然后进一步加速下跌，到2023年，预计房价更昂贵的城市将记录最大的价格下跌。”
“在全国范围内，我们预测到今年年底价格将下降2%至5%，到明年年底再下降7%至10%。”
责任编辑：宗敏青
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