【大纪元2022年08月17日讯】湾区房地产市场继续降温，Compass的数据显示，让价销售的房屋增加了近200%。
但这一数字是与2021年夏季火热的房地产市场相比，当时的房地产市场兴旺，是由于疫情下买家希望搬到更大的房子，以及极低的利率等因素催生；由于目前联邦利率已经多次上调，比2021年7月，差不多翻番。
整体销量比2021年下跌了38%。同时Compass的数据还显示，今年夏季，房屋升值率也已经出现下降。
以高于标价售出的房屋比率，也大大下降，从今年4月的73%，下降到目前的57%。
Compass首席市场分析师帕特里克．卡莱尔认为，目前还无法判断，是否房地产市场已进入市场调整期，尤其是在夏季中晚期，通常是湾区房地产市场成交量不高的季节。他表示，到了秋季，通常会有新的房屋上市，在旧金山，9月通常是房屋上市最多的月份。
卡莱尔表示，得等到那时候，加上买家的反应，才能确切知道房地产的走势。他分析称，目前房地产供给的增加，是由于需求减少导致的。
加州房地产经纪人协会公布了今年的可负担指数，显示湾区的可负担率很低的现状。从2021年第二季度至2022年第二季度，购买一套中位价格房屋，买家所需挣到的最低年薪遽增，在旧金山，从至少得每年挣35万美元，增加到得至少45万美元才可能；在圣马刁则更糟糕，从至少每年得挣39万美元，增加至51.2万美元；整个湾区这一指标从每年挣24.8万美元，增长至33.7万美元。
这些数字是根据20%首付款，再加入了税收、保险等因素计算出来的。◇
责任编辑：陈柏州
