【大纪元2023年01月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）新州房地产的繁荣与衰退如同过山车，使市场产生了巨大的鸿沟，最昂贵和最便宜街道上的房产平均价格相差高达3,000多万澳元，相差近千倍。
据澳洲房地产网消息，房地产公司Ray White最新发布的经济报告（Ray White Economics）显示，悉尼海港区Point Piper的Wolseley路是全新州乃至全澳房产平均价格最高的街道。新州西北部内陆城镇Pilliga的Dangar街是新州平均房价最低的街道。
房地产公司Ray White对总估价师的数据分析显示，位于悉尼港Point Piper半岛西侧的Wolseley路，虽然只有1公里长，但却拥有悉尼海港大桥、悉尼歌剧院和中央商务区高楼耸立的绝美景观，该街道上房产的平均价格高达3,300万澳元。
Wolseley路最近出售的海滨豪宅是“Akuna”，它以4,500万澳元的价格卖给了悉尼足球俱乐部（Sydney FC）主席Scott Barlow。
附近的许多豪宅都是以更高的价格售出的。豪宅的主人多是一些澳洲最富有和最有影响力的人物。
Wolseley路过去和现在的富豪居民包括西田集团（Westfield）主席Frank Lowy、Hungry Jacks快餐店创始人Jack Cowin ，以及招聘女王Julia Ross等。
Ray White的经济师William Clark表示，房价最高的街道通常具有相同的特征。这些街道通常是朝北，地块大，位于水边，靠近海滩或国家公园，环境安静，通常也都离悉尼中央商务区或其它设施丰富的中心很近。
新州房产第二贵的街道是Rose Bay区的Tivoli大道，该街道的房产中位数价格为2,260万澳元。尽管位于Point Piper以东3公里外，但该街道住房的外观与Point Piper的住房很相似。
在新州，豪华住宅街道还有至少20条，其中大部分在悉尼。这些街道上的房产价格通常超过1,000万澳元。
而在市场的另一端，新州房产价格最便宜的街道是西北内陆城市Pilliga的Dangar街。该街道上的房产平均售价仅为38,250澳元，比Point Piper的Wolseley路便宜了近千倍。
位于新州中西部Parkes郡的Bogan Gate镇的Bogan街是新州平均房价第二便宜的街道，其房价中位数约为3.9万澳元。
Clark表示，房价最便宜的街道与最昂贵的街道正好相反，这些街道通常地块小，几乎没有隐私，有噪音污染等，比如偏远城镇的主要街道。
新州最昂贵与最便宜街道的房价差距无疑是全澳所有州中最大的。专家表示，这是房地产市场增长不稳定的反映。
目前，澳洲房地产市场已经降温，房价平均下跌了约6%，特别是在豪华住宅的高端市场上，下降的趋势更为明显，但这也使得富有的买家在悉尼海港区更加大手笔地购买豪宅。
今年，悉尼下北岸最昂贵的街道是Mosman区的Ruby街，该街道房产的中位数价格为1,330万澳元。
McGrath Lower North Shore房地产公司经纪人Claudia Portale出售过Ruby街上的许多房产。她说这条小街上的住房拥有相当大的地块，以历史悠久的房屋为主。
“这是一个声望很高的地方。那里的人通常要么是真正的有钱人，要么是祖辈的财富。”Portale说。
她表示，Ruby街上的房子并不多，因此当有房产上市时，买家会支付更多，“因为他们不知道下一次机会要等到何时”。
新州房产最昂贵的街道（按街道房产中位数价格计算，单位：百万澳元）
Wolseley Rd, Point Piper $33；
Tivoli Ave, Rose Bay $22.6；
Carrara Rd, Vaucluse $17.84；
Marine Pde, Byron Bay $14.25；
Ruby St, Mosman $13.3；
Wunulla Rd, Point Piper $13.22；
Vaucluse Rd, Vaucluse $13.16；
Eastbourne Rd, Darling Point $12.62；
Drummoyne Ave, Drummoyne $12.1；
Thompson St, Tamarama $12；
Wentworth Rd, Vaucluse $11.5；
Gilliver Ave, Vaucluse $11.23；
Kambala Rd, Bellevue Hill $11；
Canberra Ave, St Leonards $10.77；
Lang Rd, Centennial Park $10.7。
新州房产最便宜的街道（按街道房产中位数价格计算）
Dangar St, Pilliga $38,500；
Bogan St, Bogan Gate $39,950；
Irrigation Rd, Menindee $51,250；
Munnell St, Gulargambone $59,900；
Old Punt Rd, Swan Bay $60,000；
Woore St, Wilcannia $60,000；
Kook St, Darlington Point $60,000；
Three Mile Rd, Lightning Ridge $66,500；
Green St, Cobar $68,000；
Mullah St, Trangie $68,500；
Railway Pde, Gravesend $69,500；
Canada St, Lake Cargelligo $72,500；
Lakeview Ave, Sunset Strip $73,000；
Milthorpe St, Oaklands $75,000；
Wortumertie St, Bourke $75,000。
资料来源: Ray White Economics
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