【大纪元2023年10月10日讯】（大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导）根据商业地产公司高力国际（Colliers International）的最新市场数据，多伦多市中心的写字楼空置率在 2023年第三季达到 11%，相比之下，温哥华市中心的写字楼空置率增幅更大，达到11.9%。这结束了温哥华市中心从疫情之前开始连续多年在加拿大和美国主要市中心中写字楼空置率最低的纪录。
整个大温地区的写字楼空置率在 2023年第三季达到 8.6%，其中郊区市场（市中心以外）的空置率为 5.9%。大温地区的写字楼总空置率是加拿大十大城市中最低的。但大温地区的转租空置率最高，为29.3%，其次是大多伦多地区，为 23%。
自疫情爆发以来，温哥华市中心、郊区市场以及整个地区的写字楼空置率一直呈上升趋势，今年早些时候已达到两位数，这是自互联网泡沫以来约20年来的最高空置率。
高力国际的报告指出，尽管大温地区是加拿大重返办公室水平最高的地区之一，但许多企业仍在继续优化其办公空间需求，以适应半远程工作安排和办公室工作的变化。此外，尽管近年来快速成长的科技业一直引领办公空间的需求，但医疗保健产业首次超过科技业，目前正在大温地区寻求超过 56 万平方英尺的办公空间。
温哥华市中心写字楼空置率环比上升也是由于大量新写字楼竣工，而疫情前开始的写字楼热潮现在开始放缓。到目前为止，温哥华市中心约 220 万平方英尺的新写字楼已竣工，目前约有 75万平方英尺正在建设中。整个大温地区，包括市中心，目前正在建设的面积为 470万平方英尺。
2023年第三季度，温哥华市中心写字楼空置率较第二季的10.4%上升1.5%。同期，多伦多市中心写字楼空置率从 10.6%上升 0.4%。研究人员表示，多伦多的许多企业主管重申了他们对重返办公室方法的承诺，一些知名组织现在要求员工每周至少在办公室待两到三天。不过，多伦多整体空置率较高，郊区空置率10.9%，地区空置率为11%。
卡加利和埃德蒙顿的市中心、郊区和地区办公室空置率仍然最高，延续了十年前亚伯塔省经济衰退以来的长期趋势。健康平衡的写字楼市场所考虑的空置率范围一般在4%至8%之间。 2020年初，在疫情爆发之前，温哥华市中心的写字楼空置率徘徊在2%左右。◇
责任编辑：李盈
