【大紀元2023年10月10日訊】（大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導）根據商業地產公司高力國際（Colliers International）的最新市場數據，多倫多市中心的寫字樓空置率在 2023年第三季達到 11%，相比之下，溫哥華市中心的寫字樓空置率增幅更大，達到11.9%。這結束了溫哥華市中心從疫情之前開始連續多年在加拿大和美國主要市中心中寫字樓空置率最低的紀錄。
整個大溫地區的寫字樓空置率在 2023年第三季達到 8.6%，其中郊區市場（市中心以外）的空置率為 5.9%。大溫地區的寫字樓總空置率是加拿大十大城市中最低的。但大溫地區的轉租空置率最高，為29.3%，其次是大多倫多地區，為 23%。
自疫情爆發以來，溫哥華市中心、郊區市場以及整個地區的寫字樓空置率一直呈上升趨勢，今年早些時候已達到兩位數，這是自互聯網泡沫以來約20年來的最高空置率。
高力國際的報告指出，儘管大溫地區是加拿大重返辦公室水平最高的地區之一，但許多企業仍在繼續優化其辦公空間需求，以適應半遠程工作安排和辦公室工作的變化。此外，儘管近年來快速成長的科技業一直引領辦公空間的需求，但醫療保健產業首次超過科技業，目前正在大溫地區尋求超過 56 萬平方英尺的辦公空間。
溫哥華市中心寫字樓空置率環比上升也是由於大量新寫字樓竣工，而疫情前開始的寫字樓熱潮現在開始放緩。到目前為止，溫哥華市中心約 220 萬平方英尺的新寫字樓已竣工，目前約有 75萬平方英尺正在建設中。整個大溫地區，包括市中心，目前正在建設的面積為 470萬平方英尺。
2023年第三季度，溫哥華市中心寫字樓空置率較第二季的10.4%上升1.5%。同期，多倫多市中心寫字樓空置率從 10.6%上升 0.4%。研究人員表示，多倫多的許多企業主管重申了他們對重返辦公室方法的承諾，一些知名組織現在要求員工每週至少在辦公室待兩到三天。不過，多倫多整體空置率較高，郊區空置率10.9%，地區空置率為11%。
卡加利和埃德蒙頓的市中心、郊區和地區辦公室空置率仍然最高，延續了十年前亞伯塔省經濟衰退以來的長期趨勢。健康平衡的寫字樓市場所考慮的空置率範圍一般在4%至8%之間。 2020年初，在疫情爆發之前，溫哥華市中心的寫字樓空置率徘徊在2%左右。◇
責任編輯：李盈
