【大纪元2023年10月12日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）金管会修正“证券投资信托及顾问法”部分条文，未来业者可选择透过基金架构发型不动产投资信托（REIT），修法条文在12日于行政院进行报告，内容也明定基金型REIT不得投资供居住使用的住宅，违者最高罚1500万元新台币，草案将送立法院审议。
台湾于2003年发布不动产证券化条例，现行允许REIT采信托架构发行，由信托业担任发行主体。金融监督管理委员会证券期货局副局长高晶萍说，信托型REIT是上市柜金融商品，可通过下单购买。
高晶萍说，目前国内信托型REIT截至110年有7档、规模1032亿元，但近年呈现萎缩，反观邻近国家的基金型REIT则有一定规模，新加波的基金型REIT有44档、规模2.4兆，日本有61档、规模3.8兆。
她说，参考国外经验，国内引进基金型REIT，通过修法调整法律架构，让基金跟现行的信托型等2种REIT可双轨并行。现行的信托行REIT管理运用由信托业者承担，并委由不动产管理机构提供服务，而基金型不需要委任第三人，可让运用更有效率。
行政院发言人林子伦在行政院会后记者会转述，行政院长陈建仁会中表示，此次修法可望提供投资人多元投资管道，协助产业及基础建设筹资，活络不动产证券化市场，并健全国内资产管理业务发展。
高晶萍说，这次修法也将限制基金架构REIT不得投资供居住使用的住宅，以避免对房价造成影响，以及提高重大违反攸关受益人或投资人权益保障的事项等罚锾金额上限至新台币一千五百万元。
基金架构的REIT有四大特点，金管会说，包括：由不动产投资信托事业担任管理机构；简化追加募集程序、确保取得优先购买权与收益支持，以及允许弹性投资架构鼓励投资海外不动产；允许REIT进行关系人交易；基金架构REIT将由不动产投资信托事业专责管理，REIT资产则由信托业负责保管及监督。
金管会说，不论是信托行还是基金行的REIT，这次修法都明确规范投资标的，范围包括：不动产、不动产相关权利、不动产相关有价证券等项目。
另明定REIT应至少有一定比率投资于有稳定收入的不动产或不动产相关权利，且每年分配收益应达可分配收益之一定比率。高晶萍说，现阶段规划是至少75%的比例，投资在有稳定收益不动产，且每年分配收益要达到可分配收益的90%。
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