【大纪元2023年10月26日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）据房市研调媒体统计，今年第三季北台湾新成屋、预售屋住宅推案量（不含商办、厂办建案）较去年缩水1,189.8亿元、年减幅约31.2％。专家说，推估是受到《平均地权条例》修正案影响，业者预期投资客出场会冲击桃园重划区建案买气，而采取减量推案的方式来稳住房价。
据住展杂志统计，今年第三季北台湾新成屋、预售屋住宅推案量为2,628.51亿元，北台湾仅新北市住宅推案量微增5.1％，维持千亿元水准，其余五区推案量下滑，并以新竹地区年减53.7％，衰退幅度最大。若观察前三季的推案状况，以桃园市推案量减少最多。
住展杂志企研室经理成采锜表示，今年商办、厂办指标推案增加，推高北台湾新建案推案量，但为聚焦住宅市场发展，他们的调查扣除商办、厂办建案，发现今年前三季北台湾住宅推案量缩。
她说，以桃园的状况而言，过往推案主力的中坜、桃园，在今年第三季推案量分别下滑320.4亿元、273.6亿元，年减幅都超过六成，两区新增供给户数也较去年同期，减少一千户以上。
至于双北的状况，成采锜说，今年第三季台北市住宅推案量514.3亿元，较去年减少171.2亿元，年减幅约24.9％。不过，北台湾第三季以新北市住宅推案量最大，约1,062.3亿元，年增51.72亿元，年增幅5.1％。
她说，新北供给量相对稳定，其中土城、淡水、林口等区域，第三季推案量都较去年同期增加，新建案行情也续扬。
另外，据内政部最新资料显示，9月全台建物买卖移转栋数为27,637栋，月增3.9%，年增16.0%。永庆房屋研展中心副理陈金萍说明，9月的建物买卖移转栋数反映的是8月至9月初的市况，房市政策冲击已淡化，房市回归供需基本面，加上新青年安心成家优惠贷款方案上路后，不少原本就有购屋计划的民众加速决策速度。
她提醒，今年全年交易量缩确立，但在缺工、缺料状况逐渐趋缓后，各都会区新屋陆续完工交屋，将挹注交易量表现。
不过，陈金萍说，第四季进入总统大选选战开打，对于房市的冲击仍需持续观察，若未来三个月每月交易量达2.4万栋，全年交易量将突破29万栋大关，以目前交易市况来看，机会不小。
责任编辑：陈玟绮
