【大纪元2023年11月14日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导） 澳新银行行长埃利奥特（Shayne Elliott）已对房贷状况发出警告，他说，澳洲人的拥房梦“已经成为富人的专利”，贷款监管规定已使房贷获批成为30年来最艰难的事情。
在澳新银行（ANZ）年度股东大会上公布了74亿澳元的丰厚利润后，埃利奥特表示，在该行逾100万住房贷款客户中，只有2000人报告说自己陷入了财务困境。
“如果你想获得贷款，你的境况必须要好，而且基本上是富有的，”埃利奥特告诉澳洲人报。
“这会产生巨大的社会和政治后果。
“这是我们想要的社会吗？人们无法获得住房贷款或创业贷款。”
他说，保守的贷款监管条例，包括根据利率上调3%来评估贷款申请人，可能存在只向安全富裕的借款人提供贷款的风险，并产生一个经济活力和抱负都被削弱的国家。
“没有人说我们想要不负责任，”他说。
“有非常有力的证据支持我们提出的论点，即很多人不能获得住房贷款、经营企业或得到信用卡，不是因为他们是坏人，而是因为监管条例不允许银行介入并支持这些人。
“这对人们想要成为社区的一部分并进行投资的愿望产生了影响。”
澳洲统计局（ABS）本月公布的数据显示，澳洲的平均抵押贷款为598,867澳元。这比2013年的平均抵押贷款规模增加了25万澳元。
在去年4月澳储银首次加息之前，平均抵押贷款的月供为2570澳元。
消费者调查组织Canstar的分析显示，在澳储银上周第13次加息，将官方现金利率上调至4.35%后，平均抵押贷款的月供已升至4151澳元。
此外，澳洲前财长、即将卸任的澳洲未来基金（Future Fund）的主席科斯特洛（Peter Costello）说，澳洲正在努力适应2021年年底开放边境以来外国学生和临时工数量激增的局面。
他说，失控的移民加剧了住房负担能力危机，并推高了租金。
这位澳洲任职时间最长的前财长表示，澳洲必须“逐步控制移民流入，而不是出现给住房环境带来压力的巨大移民潮”。
他说，过去一年中，50万至60万移民涌入澳洲，而20年前他担任财长时，每年只有12万人进入澳洲，“这对经济来说是一个巨大的转变”，并意味着需要增加20万套住房。
“澳洲一直是一个移民国家，我一直支持移民。但现在的移民水平特别高，难怪我们会出现出租房短缺。什么会在短期内推动通胀？租金，”科斯特洛在悉尼的瑞银（UBS）会议上表示。
但澳新银行行长埃利奥特表示，尽管创纪录的移民水平给租房市场带来了压力，但也给整体经济带来了好处。
“关键是要保持平衡，”他说。
澳储银代理首席经济师科勒（Marion Kohler）表示，抵押贷款持有者会面临更多痛苦，她警告说，要将通胀降至2%至3%的目标区间，“前面的路可能会很坎坷”。
根据澳储银的最新预测，将通胀拽回到2%至3%的目标区间内需要两年时间。
责任编辑：岳明
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