【大纪元2023年11月22日讯】戴德梁行（Cushman & Wakefield）今天（21日）发布第33期《全球主要零售大街》（Main Streets Across the World）报告，针对全球主要城市顶级零售街区进行考察和分析。
该报告聚焦全球顶级零售街区的租金情况，这些零售地段通常汇聚奢侈品牌，它们的租金相对不受租金折扣、奖励措施、风险共担租赁模式等在全球零售市场越见普遍的情况影响。
戴德梁行亚太区国际研究主管、报告作者Dominic Brown博士表示：“疫情后，全球零售业持续呈现恢复势态，不过随着各国央行因应当前的通胀周期而调高利率，零售市道正面临新一波的挑战。就此，除了经济增长预测被调低之外，市场亦见消费者减少了相应的个人开支。”
该行指出，全球租金平均按年上涨4.8%，当中亚太区增长最为强劲，录得5.3%按年升幅，美洲和欧洲则分别升5.2%和4.2%。尽管租金增长相对强劲，但租金涨幅普遍不及通胀峰值水平，而纵观全球，55%的零售市场租金仍低于疫情前水平（欧洲：70%，亚太地区：51%，美洲：31%）。
亚太区零售市场表现
除了全球排名之外，该报告还涵盖区域性排名。在亚太区，以香港和东京的零售街区最为昂贵，在前八名中占据了六席。
当中，香港尖沙咀（主要街区商店）以每年每平方呎1,493美元位居亚太区第一（全球第三），铜锣湾（主要街区商店）以每年每平方呎1,374美元紧随其后。另外，东京银座以每年每平方呎912美元位列亚太区第三，而东京的表参道则以每年每平方呎798美元位居第四。
悉尼彼特街购物中心和日本大阪的御堂筋同样跻身亚太区前八之列。首尔的明洞和江南站分列第九和第十位。
越南、日本和印度均录得明显增长，平均增幅在12%到18%之间。日本的租金增长主要由大阪的御堂筋带动；随着国际旅游业的强劲复苏，御堂筋的租金按年增长60%。印度海德拉巴市班加拉山的租金则在低基数影响下亦录得40%的强劲升幅。而越南胡志明市和河内的租金按年分别升17%和20%。
尽管亚太区内近一半以上的市场租金尚未从疫情间的跌势完全恢复过来，但过去一年的租金表现已有所改善。香港依然是最具复苏潜力的市场，其租金水平仍比疫情前低约42%；澳洲的复苏步伐亦较为缓慢。
戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威先生补充：“尽管受到全球经济增长放缓的影响，香港一线街铺的复苏仍富有韧性，疫情期间的低基数使其租金具增长空间，令香港在是次2023年亚太区零售大街排名前十名中占有三个席位。迄今，我们留意到零售市场格局发生了显着变化，消费者越来越重视娱乐零售、健康元素和体验式消费的概念，这些都将有助零售业推动铺面升级及驱动租金重拾升轨。”＠
责任编辑：陈玟绮
