【大纪元2023年11月28日讯】（洛杉矶工商讯）到本周以来，30年抵押贷款房贷利率在过去三周连续下降，吸引了更多买家入市。截止到上周五（11月17日），季节调整后的购房抵押贷款申请量增长了4%，抵押贷款需求跃升到6周以来的最高点。但因房屋库存不足，大量买家仍面临着竞争激烈的卖方市场。
到本周四（11月23日），30年固定抵押贷款利率，“房贷每日新闻”（MND）网站追踪的平均利率7.32%，抵押贷款银行家协会（MBA）的同一利率为7.61%，房地美为7.29%。
据CNBC报导， MBA副首席经济学家乔尔·坎（Joel Kan）表示，据他们调查，30年固定抵押贷款利率降至两个月来的最低点，使得抵押贷款申请数量攀升，目前申请量达到过去6周以来的最高点。本周申请量虽然仍在增加，但比一年前同期仍低出20%。抵押贷款的平均规模为40.36万美元，是今年初以来的最低水准。
抵押贷款需求虽有上升，但与过去同期对比，地产市场仍相对疲软。据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新报告，10月份成屋销售是过去13年以来的最低水准。据NAR本周二（11月21日）的报告，10月份单户住宅、联排别墅、公寓等成屋销售下降了4.1%，比一年前下降接近15%。另外，房地产市场在感恩节前后为销售淡季，人们进入休假模式，也会减少房地产的交易量。
尽管销售放缓，但买家仍面临很多问题。目前市场上有限的房屋库存让卖家仍占据主导地位。NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，高端住房市场虽然存在价格优惠，但在入门级和中端房屋市场，仍存在多种报价。有限的库存导致中低端买家仍会面临激烈的竞价。
与9月份相比，10月份库存房屋数量增加了1.8%，但比一年前低5.7%，仍处于历史地位。10月份，66%的上市房屋在市场上停留不到1个月。据NAR的数据，房屋在市场上停留23天就卖出。
全现金买家的比例仍在上升。10月份全现金房屋销售数量占总交易量的29%，高于去年同期的26%。但首次购房者比例下降到28%，在历史上看，首次购房者这一比例通常为32%。
NAR的报告预测，到明年春季，30年抵押贷款利率可能下降到6～7%的区间。利率下降有利于改善买家的负担能力；住房库存会改善，市场上将有更多的房屋用于出售。但买家购房的需求也会因此被激活，可能促使房价在明年全年保持高位。
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