利率下降 抵押貸款申請者增加 明年房價可能繼續漲

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【大紀元2023年11月28日訊】(洛杉磯工商訊)到本週以來,30年抵押貸款房貸利率在過去三週連續下降,吸引了更多買家入市。截止到上週五(11月17日),季節調整後的購房抵押貸款申請量增長了4%,抵押貸款需求躍升到6週以來的最高點。但因房屋庫存不足,大量買家仍面臨著競爭激烈的賣方市場。

到本週四(11月23日),30年固定抵押貸款利率,「房貸每日新聞」(MND)網站追蹤的平均利率7.32%,抵押貸款銀行家協會(MBA)的同一利率為7.61%,房地美為7.29%。

據CNBC報導, MBA副首席經濟學家喬爾·坎(Joel Kan)表示,據他們調查,30年固定抵押貸款利率降至兩個月來的最低點,使得抵押貸款申請數量攀升,目前申請量達到過去6週以來的最高點。本週申請量雖然仍在增加,但比一年前同期仍低出20%。抵押貸款的平均規模為40.36萬美元,是今年初以來的最低水準。

抵押貸款需求雖有上升,但與過去同期對比,地產市場仍相對疲軟。據美國房地產經紀人協會(NAR)的最新報告,10月份成屋銷售是過去13年以來的最低水準。據NAR本週二(11月21日)的報告,10月份單戶住宅、聯排別墅、公寓等成屋銷售下降了4.1%,比一年前下降接近15%。另外,房地產市場在感恩節前後為銷售淡季,人們進入休假模式,也會減少房地產的交易量。

儘管銷售放緩,但買家仍面臨很多問題。目前市場上有限的房屋庫存讓賣家仍佔據主導地位。NAR首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示,高端住房市場雖然存在價格優惠,但在入門級和中端房屋市場,仍存在多種報價。有限的庫存導致中低端買家仍會面臨激烈的競價。

與9月份相比,10月份庫存房屋數量增加了1.8%,但比一年前低5.7%,仍處於歷史地位。10月份,66%的上市房屋在市場上停留不到1個月。據NAR的數據,房屋在市場上停留23天就賣出。

全現金買家的比例仍在上升。10月份全現金房屋銷售數量占總交易量的29%,高於去年同期的26%。但首次購房者比例下降到28%,在歷史上看,首次購房者這一比例通常為32%。

NAR的報告預測,到明年春季,30年抵押貸款利率可能下降到6~7%的區間。利率下降有利於改善買家的負擔能力;住房庫存會改善,市場上將有更多的房屋用於出售。但買家購房的需求也會因此被激活,可能促使房價在明年全年保持高位。

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責任編輯:馬尚恩

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