【大紀元2023年11月23日訊】（大紀元記者李洋綜合報導）美國30年期抵押貸款利率降至7.29%，這已是連續第四週下降，讓一些房屋買家從觀望中重返市場，並推動了新一輪購房申請。
美國住房金融機構房地美（Freddie Mac）週三（11月22日）公布的數據顯示，30年期固定抵押貸款平均利率從前一週的7.44%降至7.29%。這顯示該利率自10月底觸及7.79%的二十三年高點以來，下降了半個百分點。不過，該利率仍遠高於大流行病期間的3%。
而15年期抵押貸款（更受選擇再融資的房主歡迎）的平均利率降至6.67%。
最近抵押貸款利率下降主要受到美國債收益率走低的影響。10年期美債收益率在10月份一度觸及5.02%的十六年高點後，週三（22日）大幅下跌至4.42%。
「由於新數據顯示經濟疲軟，且通脹降溫跡象增多，美債收益率繼續走低。」MBA副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）說。
房貸利率下降有助於刺激更多的住房需求，包括購房和再融資的整體申請指數連續第三週上升，再融資活動也升溫。而衡量購房申請的一項關鍵指標升至六週以來的最高水平。
美國抵押貸款銀行家協會（MBA）週三發布報告稱，在截至11月17日的當週，經季節性調整後的購房抵押貸款申請量上升了4%。這是六週以來的最大增幅。不過，與去年同期相比，申請量仍下降了20%。
MBA的數據顯示，上週的再融資需求也有所增加，房貸再融資申請比前一週上升了2%。但與去年同期相比，再融資申請量下降了4%。
上週的由聯邦住房管理局（FHA）支持的房屋貸款在所有貸款申請中所占的比例，從前一週的14.4%升至14.8%。FHA貸款因其較低的首付要求和靈活的信用評分標準而成為首次購房者融資的熱門選擇。
而購房申請的平均貸款額為40.36萬美元，為今年1月以來的最低水平。MBA副首席經濟學家坎恩（Joel Kan）在一份新聞稿中說：「這與其它房屋銷售數據來源一致，顯示首次購房者的比例逐漸增加。」
最近的房貸利率下降可讓一些潛在買家走出觀望狀態重返市場，即使是那些已被高房價擠出市場的入門級買家也不例外。儘管如此，由於庫存持續不足，房價和利率仍然居高不下，削弱了潛在購房者的購買力。
坎恩說：「我們調查的大多數抵押貸款利率都有所下降。抵押貸款申請增加到六週以來的最高水平，但仍處於非常低的水平。」
在線房地產經紀商Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾（Danielle Hale）表示：「本週，房地美30年期抵押貸款固定利率進一步下降，好壞參半的數據繼續讓投資者舉棋不定。」
據全美房地產經紀人協會（NAR）週二公布的數據顯示，今年10月美國成屋銷售量環比下降4.1%，同比下降14.6%，銷售量為13年來最低水平。
數據還顯示，儘管成屋銷售量下降，成屋價格仍在攀升。10月成屋價格中值為39.1萬美元，同比增長3.4%。
NAR的數據還顯示，高房價市場將許多中等收入家庭拒之門外，只有高收入家庭才有機會購房，他們的工資中位數為10.7萬美元，比去年的8.8萬美元有所上升。
責任編輯：李同德#
