抵押貸款利率居高不下 美房價仍繼續飆升

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【大紀元2023年09月25日訊】(英文大紀元記者Mary Prenon報導/秋生編譯)房地產網站Realtor.com的最新報告顯示,8月份房價上漲了0.7%,打破了前兩個月的同比房價下跌的趨勢

導致房價上漲的原因可能是庫存量比去年下降了7.9%,以及從2017年到2019年,庫存量驟降了48%。報告還顯示,上個月賣房者的活躍度有所下降,與2022年同期相比,掛牌房源減少了7.5%。

Realtor.com首席經濟學家丹妮爾‧黑爾(Danielle Hale)說,「即使創紀錄的高抵押貸款利率抑制了需求,庫存仍然持續偏低。庫存緊縮繼續給房價帶來上漲壓力,加劇了人們對負擔能力的擔憂,並將一些潛在買家拒之門外。」

據抵押貸款公司Rocket Mortgage報告稱,目前的利率徘徊在7%到7.5%之間。

道格拉斯‧埃利曼公司(Douglas Elliman,紐約最大的房產經紀公司)副主席多蒂‧赫爾曼(Dottie Herman)告訴《大紀元時報》,庫存不足是房價上漲的主要原因之一。「外面的房子不多。當買家多於賣家時,房價就會居高不下。」她解釋說,「我們仍能看到競價戰,雖然沒有達到大流行病期間的嚴重程度,當時我們(每套房)有20個或更多的出價。」

赫爾曼女士也表示,較高的抵押貸款利率讓許多房主無法離開目前的居住地。

她說,「兩年前,很多人通過再融資獲得了3%的利率,所以現在即使他們想賣掉房子搬到其它地方,也不會將房子投放到市場上,放棄這些低利率。」

根據她的經驗,秋季市場通常要到9月底或10月初才會回暖。她說,「不管人們是住在紐約、佛羅里達,還是西部,這都無關緊要,因為孩子們都要返校或去上大學,家長們的注意力都集中在這上面。」

Realtor.com的報告還顯示,加州仍然擁有全國一些價格最高的住宅,其中聖何西-桑尼維爾-聖克拉拉(San Jose-Sunnyvale-Santa Clara)地區以147.4萬美元的中位銷售價格位居榜首。聖迭戈-丘拉維斯塔-卡爾斯巴德(San Diego-Chula Vista-Carlsbad)地區緊隨其後,銷售中位價為109.9萬美元,然後是舊金山-奧克蘭-伯克利(San Francisco-Oakland-Berkeley)地區,為104.9萬美元。紐約-紐瓦克-澤西市(New York-Newark-Jersey City)地區的房價要低得多,房屋銷售中位價為71.7萬美元。

道格拉斯‧埃利曼公司加州比佛利山莊(Beverly Hills)辦公室的經紀人斯科特‧西格爾(Scott Segall)告訴《大紀元時報》,他沒有看到全美最昂貴住宅的價格出現任何下滑。他說,「利率和房價之間似乎存在脫節,可供選擇的房屋越來越少,很多人不想為那些需要大修的房屋做必要的工作。」

西格爾承認,洛杉磯及其周邊地區的房價在飛漲,「如今,100萬美元只能在一條平常的街道上買到一棟小房子,花大約相同的錢,你可以買到一套一居室的公寓,但可能需要修繕一下。」

至於賣家的想法,那裡的現有房主面臨著與全美房主相同的問題。「如果他們打算出售並尋找300萬至500萬美元的房產,那麼,在新的利率下,他們最終將花費3倍的錢。」他補充說,「我們都希望利率能夠下降,並在市場上掀起新一輪的熱潮;利率不能再高了,因為這會扼殺所有交易。」

甚至洛杉磯地區的一些首次購房者,現在也開始採用現金交易方式,以贏得那些令人垂涎的「拎包入住」的房產。他說,「有一些從事科技或娛樂行業的年輕人很有錢,還有一些人的父母很富有。」

但是,對於美國其它地區來說,首次購房者正面臨著最大的挑戰。赫爾曼女士說,「房價上漲導致首付增加,再加上抵押貸款利率不斷攀升,將他們中的很多人擠出了市場。」

對於1997年至2012年出生的Z世代(Generation Z)來說,買房的前景似乎格外暗淡。有限的積蓄和高額的學生貸款讓許多二十多歲的年輕人懷疑自己是否能擁有自己的房子。

提供房地產投資教育的Keyspire公司聯合創始人邁克爾‧薩拉齊尼(Michael Sarracini)對這代人的遭遇深有體會。他對《大紀元時報》說,「2000年我開始創業時才20歲出頭,還是個一文不名的大學生,但我確實意識到,如果不制定購買和擁有房地產的戰略,我就不可能擁有我想要的財富。」

像他那一代的許多人一樣,薩拉齊尼被教導要在大學畢業後找一份工作,攢下錢,然後努力買房。他承認,「問題在於,這種模式多年前很有效,但如今房價持續上漲,利率也比幾年前翻了三倍,這種模式已經行不通了。」

薩拉齊尼認為,等待房價或利率下跌也不是一個好策略。相反,他當時打破了舊有體系,與有資金支付首付款的人合作,尋找兩戶住宅。他說,「我尋找的是有獨立入口或有裝修過的地下室的分區正確的房子。」他補充說,「當時,租金收入讓我可以負擔得起每月的按揭付款。」

薩拉齊尼是加拿大居民,他把重點放在大學城,因為那裡的學生正在積極尋找出租房屋。他曾找了一位商業夥伴,但是建議年輕的潛在房主在首付款方面尋求父母或親戚的幫助。在美國,符合條件的首次置業者也可以獲得一些政府貸款。

他透露說,「當然,我也很努力,甚至在eBay上賣掉了一些私人物品來支付首付款。」

多年前,他曾在多倫多附近以16.1萬美元的價格購買了第一套住房,自己完成了所有的裝修工作,並將五間臥室租給了當地急著租房的大學生。從那時起,他不斷購買、翻新和出租房產,創造了穩定的收入來源。

迄今為止,薩拉齊尼已幫助美國和加拿大的數千人購買了住房,並通過房產投資的被動收入取代了他們的全職工作。

目前住房形勢的唯一一線希望是,只要潛在買家找對地方,全國各地都有可負擔得起的房子。

Reatlor.com網站顯示,在俄亥俄州克利夫蘭-伊利里亞(Cleveland-Elyria)地區可以找到一些全國價格最低的住宅,銷售價格中位數僅為25萬美元。賓州的匹茲堡和紐約州的羅切斯特也有相同價格的房屋,而密歇根州的底特律-沃倫-迪爾伯恩(Detroit-Warren-Dearborn)地區的房價略高,中位數為27.2萬美元。

赫爾曼女士預測,直到2024年初,房地產市場都會比較緊張。

她說,「我們希望在明年春季之前看到抵押貸款利率趨於穩定,甚至有所下降;如果我們開始看到利率在5.5%到6%之間,那麼我想你會看到更多的房產再次進入市場,而且價格可能會有所下降。」

原文:US Home Prices Continue to Soar, Despite High Mortgage Rates刊登於英文《大紀元時報》。

責任編輯:李琳#

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