【大纪元2023年02月10日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导）温哥华知名地产开发商Coromandel Properties近日向卑诗省最高法院提交破产保护申请，共16个在建或计划中的楼盘将受到影响。
据Daily Hive报导，这家主要从事公寓项目的房地产开发商表示，希望通过《公司债权人安排法》（CCAA）进行重组，“如果法院批准他们的（破产）保护请求，Coromandel将致力于重组资产，并推进其运营。”
加拿大《公司债权人安排法》（简称CCAA）是一项联邦法律，允许欠付超过500万元的资不抵债的公司重组其业务和财务。
自从十年前积极收购房产以来，该开发商已经积累了大量的投资组合，现在有16个活跃的房地产项目，全部位于温哥华境内，这些项目可能面临风险。这些项目中有许多位于康比街走廊，包括Oakridge社区附近。
法庭文件显示，这些项目的未偿债务总额约为7亿元，每个项目都有针对这些土地的各种担保贷款。
根据已经确定的项目，包括提议的、计划的、批准的和/或正在建设的项目，预计可建成2000个公寓、租赁屋和社会住房单元。这一个数字不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，这些项目目前在提案过程的早期阶段，也不包括长期的、产生租赁的财产投资，以及非住宅用途的项目，包括几个未来的酒店项目。
据温哥华太阳报报导，申请破产保护的文件中，华裔开发商Zhen Yu Zhong是该公司的唯一董事，前温哥华市议员雷健华（Raymond Louie）自2019年出任首席运营官。
在申请书中，开发商称，温哥华市昂贵而缓慢的审批程序至少是造成该公司不稳定状况的部分原因，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，以及与市政府工作人员就分配的社区设施贡献（CACS）进行漫长的谈判。
“在温哥华开发房地产的过程是复杂、昂贵和缓慢的”，申请人写道，“在开始一个项目之前，从市政府获得所需批准的过程也很缓慢，可能需要很多年。它包括、但不限于申请人准备提案和计划，提交分区和开发许可证申请，以及与市政府谈判。”“由于漫长的申请过程，以及与市政府围绕密度潜力和社会住房要求的讨论，各个项目的开发速度比预期的要慢。”
该文件还指出，由于2022年以来利率的上升，开发商在偿还其担保债务方面遇到困难。多年来，他们购买房产、为设计和申请过程提供资金以及进行施工的融资一直依赖于担保贷款、无担保贷款和股权融资的组合。
据悉，八个担保贷款人已发出违约通知，其中最大的担保债务是Cambie 45项目的4,000万元，Laurel 57项目的5,360万元，以及Southview Gardens项目的8,060万元。文件显示“申请人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法对现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够高的价格出售资产以避免损失。因此，各个项目的开发工作处于危险之中。”
如果Coromandel地产公司没有获得破产保护，其结果将是无法寻求重组机会，鉴于利率飙升已导致房地产价格下降，申请书显示，这可能导致开发商“被迫以火速出售的方式清算其资产”。◇
责任编辑：李盈
