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北台湾房价涨速趋缓 但1字头正式消失

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【大纪元2023年02月02日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)房市利空因素发酵,去年Q4房价涨幅收敛。据住展杂志统计,北台湾去年(2022年)Q4新成屋、预售屋房价平均年涨幅约15.2%,较去年Q3减少2.9个百分点,涨幅未再创波段新高。不过,值得关注的是,竹县关西Q4均价已攀上2字头,意味北北桃竹四大都会区新建案的1字头房价已成为绝响。

住展杂志企研室经理成采锜表示,因多重利空因素让买盘持续观望,北台湾各县市去年Q4房价上涨力道都不如Q3,新竹地区季涨幅更直接砍半,房价上涨速度像是从高铁转乘台铁。随着买气续处低档,及越来越多建商推案策略从带队进攻转为驻兵防守,预估今年Q1北台湾平均房价将在桃竹市况衰退下持续盘整。

台北市去年Q4房价涨至106.6万元/坪,较Q3上涨1万元/坪、季涨幅约0.95%,房价连六季改写历史新高;与前年同期相比,房价上涨11.5万元/坪,年涨幅12.1%。

成采锜表示,尽管北市房价季涨幅缩小,去年Q4大同、南港新建案均价仍纷纷跨上9字头,与均价7字头的万华、文山拉开差距。且因接下来市中心还有多宗高价指标案将进场销售,就目前观察,北市房价仍具备上涨动能。

新北市Q4新建案房价上升到48.2万元/坪,较Q3涨1.3万元/坪、季涨幅约2.8%,房价连续五季创新高;较前年同期,上涨4.5万元/坪,年涨幅约10.3%。由于目前市场买盘以自住客占大宗,新北房价涨势续由蛋白区领军,如五股、汐止新建案均价,已在去年末同步站上4字头。

桃园市去年Q4房价31.5万元/坪,较Q3小涨0.6万元/坪、季涨幅约1.9%,与前年同期相比,价位上涨4万元/坪、年涨幅约14.5%,仅次于新竹地区。成采锜表示,自Q3开始,桃园房市整体买气转淡,仅少数个案表现较佳,加上新案开价普遍保守,单季房价涨势趋缓。

值得关注的是新竹地区,去年Q4房价涨至37万元/坪,虽较Q3仅小增1.3万元/坪、季涨幅3.6%,但若是与前年同期相比,房价已涨了9.8万元/坪,年涨幅约36%。成采锜表示,在去年Q3新建案均价还可见1字头的竹县关西,Q4均价已攀上2字头,意味北北桃竹四大都会区新建案的1字头房价已成为绝响。

责任编辑:吕美琪

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