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打房挡不住!大台北新案开价创新高

近期房市面临升息与政府打房冲击,但大台北房价仍居高不下。(中央社)
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【大纪元2022年03月31日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)近期房市面临升息与政府打房冲击,但大台北房价仍居高不下,据《住展杂志》统计,大台北今年Q1新成屋、预售屋建案平均开价连袂创下历史新高,台北市第一季新建案年增幅约6.8%,新北则成长9.8%。专家表示,国际局势变动,建商预先转嫁营造成本到建案上,导致大台北新案开价均创历史新高。关于升息对房市的影响,业者提到,升息短时间内对于房市冲击并不明显,若持续性升息,购屋需求减少的机会大增,可能在明、后年显现。

据《住展杂志》统计,大台北今年Q1新成屋、预售屋建案平均开价连袂创下历史新高,其中台北市新建案Q1平均开价约每坪110.3万元,比去年同期增加约每坪7万元、年增幅约6.8%;新北市今年Q1新成屋、预售屋平均开价约每坪50.6万元,较去年同期成长约9.8%。

《住展杂志》研发长何世昌表示,虽然近期房市面临升息与政府打房冲击,但因俄乌战争导致原物料价格大幅波动,且因国内营造人力依旧吃紧,这两个棘手的问题在短期内无法解决,预期业者会持续把增加的成本反映于开价、成交价上,近期内新建案开价继续上扬的概率仍高。

另外,据中信房屋、永庆房屋、住商机构等房仲业者同日发布的统计,3月全台房市交易量年增2.9%到9%,六都除高雄之外,多数业者的交易量与去年同期相较,呈现正成长,高雄部分则是在年增13%至年减16.9%之间,业者间仍有落差。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说明,虽然去年12月央行实施第四波选择性信用管制,而内政部也透过五大措施抑制房市炒作,让部分民众购屋态度转趋观望。不过,打炒房政策主要锁定短期投机炒作,自住、长期置产投资需求其实不受冲击,因此,有购屋意愿的民众仍积极进场,让今年3月交易量仍较去年同期成长近一成。

陈金萍表示,因基期已高,今年3月交易量仅小增,全台房市表现优于去年同期,不过,成长幅度收敛,年增率已不若去年有三成的成长,显示今年房市稳定中仍有挑战。

住商机构企划研究室资深经理徐佳馨指出,3月是第一季较不受季节性因素影响的月分,成交量反映买方心态。关于升息与政府政策的影响,徐佳馨表示,虽然央行在月中升息一码,以3月整体状况来看,影响还不甚明显。

徐佳馨表示,值得注意的是,近期由于内政部禁止预售屋换约转单规划,对中南部预售市场产生相当影响,例如高雄,确实有个案透过房仲业者协助平转或小赚方式出手,惟多以中小坪数、投资型产品为主,虽未出现倒货潮,却已经是近期以来较明显的卖方抛售,后续值得留意。

中信房屋总经理张世宗认为,升息一码虽对房贷户有所影响,但每月增加的负担还算有限,因此短期内应不致让房市交易量出现大的波动。

中信房屋说,央行此次升息除了抑制通膨考量,也有打消市场预期房价持续走升的意味,对于预期房价总是走升的建商或屋主也等同于释出示警的讯号。

张世宗分析,央行这次虽未加重房地产信用管制,但也表示“还有精进的空间”,也就是不排除6月仍有可能提出第五波针对房地产的选择性信用管制,未来房市变数犹存,任何投机性的置产决策,都可能面临更高的风险。◇

责任编辑:唐音

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