【大纪元2023年03月24日讯】（大纪元记者高强编译报导）根据国家住房分析机构John Burns Real Estate Consulting的研究，投资者去年购买了达拉斯地区约30%的上市单户住宅。
该公司发现，在达拉斯地区售出的169,606栋新房和二手房中，有50,526栋是被投资者买家买去的。
投资者的购买在沃斯堡-阿灵顿地区的占比高于达拉斯地区，约占去年该地区所有房屋购买量的33%。而在达拉斯-布兰诺-欧文地区，卖给投资者的房屋销售约占总房屋销售的28%。
这些买房的投资者的范围从购房出租的夫妻房东，到从事翻修转售业务的小企业，再到大公司都有，例如总部位于达拉斯的Invitation Homes和总部位于拉斯维加斯的AMH（前身为 American Homes 4 Rent），自2008年上一轮经济衰退以来，它们在全美范围内抢购了数万栋出租房屋。
John Burns Real Estate的副总裁布赖恩•劳伦斯（Bryan Lawrence）说：“投资者希望在达拉斯等市场拥有房地产，这些市场在全球金融危机期间表现良好，而且吸引的工作类型也变得更加多样化。”
John Burns公司的研究还包括Opendoor等iBuyer公司，这些公司提供直接从卖家那里购入房屋的选择，然后在进行小修后再把房屋转售给最终买家。据John Burns公司称，过去几个季度，这些iBuyer公司在美国和当地房地产市场的份额有所下降。该领域最知名的两家公司Zillow Group和Redfin分别在2021年和2022年结束了他们的iBuying业务。
在新冠疫情大流行期间，随着房屋价值飙升并在2022年第一季度达到顶峰，北德州的房屋投资活动有所增长。自顶峰以来，由于利率和房产税飙升，而且房价仍在上涨，许多投资者暂停了投资。
劳伦斯表示，由于专家预计租金增长将放缓，因此寻求出租房屋的公司一直在犹豫是否应继续投入资金。
第四季度的最新数据显示，投资者拥有达拉斯-布兰诺-欧文地区26%的所有房屋，以及沃斯堡-阿灵顿地区30%的房屋，而全美这一比例为25%。
为了确定哪些房屋属于投资者所有，John Burns公司使用数据公司CoreLogic的公共记录分析来确定哪些房屋在纳税申报表上的邮政编码与房产本身不同。投资者活动的实际数量可能更高，因为一些业主不更改房产税的地址。
因追踪投资者活动的不同方法结果也可能不同。由Redfin公司做的另一份报告通过分析公司名称和契约记录中的其它信息来确定投资者，发现投资者在第四季度购买的美国房屋占所有房屋购买的17.8%。但该报告不包括不披露房价的州，例如德州。
Compass公司的房地产经纪人乔纳森·罗森(Jonathan Rosen)专注于Highland Park、University Park和Preston Hollow等达拉斯社区，他说他每天都会接到两三个寻找房产的投资者的电话。
“即使银行紧缩，市场上仍然有大量资金。”罗森说。
许多投资者通过承诺快速、简便的交易和支付现金等优惠来吸引卖家。管理Coldwell Banker Realty公司布兰诺办公室的弗兰克·奥布林格(Frank Obringer)认为，这些卖家没有与房地产经纪人合作，因此错过了从他们的房子中获得最大收益的机会，这些房地产经纪人会向尽可能多的人推销他们的房屋，并帮助他们在上市前对房屋进行必要的升级。
“是的，（卖给投资者）有一种便利，但这种便利需要付出巨大的代价”，奥布林格说，“他们正在放弃他们房屋的一些净资产。”
奥布林格还表示，投资者还可以让竞争的买家处于不利地位，并将他们赶出市场。
责任编辑：林远
