【大纪元2023年04月13日讯】第一太平戴维斯最新发表的2023年第一季香港零售租赁市场报告指出，零售市场租金相隔四年后再次录得按季明显回升。通关后，跨境旅游已全面恢复，但首季访港旅客人数却低于预期，仅录得440万人次，为疫情前（2019 年）水平的24%。不过，随着游客逐渐重返香港市场，首季来自药物和化妆品等旅游相关行业的租赁询价亦不断增加。
本港优质商铺租金自2019年第二季开始急跌，其后新冠疫情来袭，铺市进一步受挫；去年铺租走势喘定但仍未见起色，及至今年首季本港恢复跨境旅游后，铺租才出现了四年以来的首次明显回升。
受惠旅游相关行业的租赁带动，中环、尖沙咀及旺角的优质商铺租金按季升5.0%，而铜锣湾则微升0.8%，以致本港整体优质街铺租金在本季增长为3.9%。整体主要商场租金在首季亦录得4.8%至5.2%的升幅，反映商场人流状况正在稳步改善。
与此同时，零售商对于进驻优质街铺仍持谨慎态度。首季四大核心商业街的空置率居高不下，广东道有四成街铺仍然待租，罗素街和西洋菜南街的空置率分别为27%及23%；皇后大道中街铺的业主愿意接受不同的新租户进驻，例如药房、中端时装店和饼店等，空置率因而下降至20%。
近期数项体育、艺术界盛事，以及即将举行的大型会议及展览等一系列的活动有助进一步吸引游客，特别是具有高消费潜力的商务旅客重回香港，有助提振本地零售市场。
鉴于零售市场的各项利好因素，第一太平戴维斯预期零售市场租金在今年将录得较大升幅，主要商场租金年内可望上升10%，而优质街铺租金则有望上升8%至12%。
第一太平戴维斯香港研究及顾问咨询部董事汤卓轩表示：“整体优质街铺及商场租金分别按季上升3.9%及5.0%，是自2019年第一季以来首次回升。”
第一太平戴维斯香港商铺部资深董事陈泽鸣指出：“虽然普遍零售商暂时仍然取态审慎，但我们已看到越来越多的零售商积极洽谈租赁核心地段的铺位，例如近期中环、尖沙咀及铜锣湾出现的新租赁个案就包括艺术画廊、钟表零售商及连锁珠宝品牌，令核心商业街的租户组合更为丰富。”◇
责任编辑：陈玟绮
