【大纪元2023年04月06日讯】（大纪元记者上官溪石加拿大温哥华编译报导）列治文的一个开发商为销售其公寓提供了一个不寻常的促销活动，即支付30%的首付后即可入住，抵押贷款可以在入住两年后再办理正式的银行贷款手续。
据Rrichmond News 报导， “ViewStar”项目的上市代理Dave Pei说，这是一个位于3号路的成品住宅开发项目，正在提供这一促销。“最近住房市场不是很好，其中一个原因是人们不想在利率这么高的情况下贷款。”“我们提供这个优惠措施，让买家在两年后才进行贷款，这样他们就不需要担心目前的高利率。”
Pei补充说，开发商还将承担这两年内与该住宅有关的所有费用，包括地税、物业税和水电费。即使买家将在两年后再偿还这些费用。
卑诗大学（UBC）尚德商学院商业经济学系副教授Thomas Davidoff说，在这个买方市场上，开发商想出了不同的优惠措施，试图出售现有新房。买家可以利用这些优惠措施，但应牢记隐藏成本。
Davidoff说：“在这种情况下，买家基本上是在向开发商借钱，而且是两年免息，所以这相当有吸引力，可能是开发商急着找人入住。这是因为如果你有一个没卖出的物业，那可能会因为没人支付这些费用而导致整个物业难以维系。”
Davidoff说，开发商对购买现有住宅提供优惠的另一个原因可能是为了避免因降价激怒既往购房者。“因此，为了避免让新的买家以较既往更低的价格成交，开发商可能更愿意提供优惠措施，这也是相当有价值的。”他说。
然而，Davidoff说，住房价格有可能随着时间继续回落，买家需要看看他们是否真的能节省。如果他们在利息上得到了“优惠”，但却多付了房子的钱，他们可能还是会推迟购房。
“如果房地产市场继续表现不佳，或者如果你购买的这些住宅高于市场价格，你确实有可能无法为剩余的70%购房款获取贷款，因为银行会担心房产不值那么多。” Davidoff说。
他说，买家应该做一个财务计算，比较他们在开发商提供的优惠措施下节省了多少钱，以及他们为该单位支付了多少与市场价格有关的费用。他们应该弄清楚这是否值得。◇
责任编辑：李盈
