【大纪元2026年05月15日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导）一名齐利瓦科市 （Chilliwack） 办公室租户指控房东未能在夏季提供足够冷气，卑诗省民事审裁处（B.C. Civil Resolution Tribunal，CRT）近日裁定，房东没有违反合约，并及时提供了设备维修，因此索偿不成立。
租户Julie Anne Ileen Thomason表示，其办公室房东H4 Properties Ltd.违反租约，令她在 2023 年夏季期间需忍受高达摄氏27.5度的室内温度。
Thomason声称，因办公室过热，她需另租办公空间、减少工作时间及工作日数，合计损失超过27,000加元。不过，她最终只提出小额索偿上限5,000 元的申请。
审裁处成员Micah Carmody在 4 月 14 日的裁决中指出，Thomason未能证明房东存在失实陈述或违反合约，因此驳回其申索。裁决指出，租约中已明确列明会提供空调，而房东H4已履行相关义务。
审裁处表示，屋顶冷气系统整体运作正常，即使偶尔故障，H4 亦迅速安排承包商维修，其中甚至曾聘请Thomason建议的特定维修公司。
裁决亦指出，租约中并无任何明示或暗示保证，指冷气系统永远不需维修。每当Thomason投诉时，H4均有作出回应，包括将冷气系统延长运作至晚上7时30分，以配合她的工作时间。
对于Thomason指房东违反“适居保证”（warranty of habitability）及“安宁使用权”（quiet enjoyment）的说法，审裁处同样不予接纳，认为她仅属短暂不便。
裁决写道：“我接受她认为某些夏日下午办公室过于炎热，也接受冷气系统虽然运作中，但未能在那些日子有效降温。然而，是否构成重大干扰，须以客观标准衡量，而非单纯视乎租户个人是否感到无法忍受。”
CRT 指出，托马斯未能提供有关办公室温度的客观标准证据。
裁决表示：“虽然我接受 27.5 度对大部分人在室内工作而言可能过热，但只有一张照片显示曾出现该温度。托马斯女士并未提供详细纪录，列明每日办公室温度，或因高温而需重新安排多少次预约。”
审裁处亦认为，有关不便仅发生于一年中三个月份内的部分下午或晚上，而且并非持续性问题。
此外，CRT 指出，若托马斯有更高要求，租约其实容许她自行进行改善工程，以令空间符合其需要，例如改装不能开启的窗户，让廉价的移动式冷气机可向室外排气。
审裁处最后提到，由于该租约属按月租约，当托马斯意识到夏季办公室高温问题无法达到其满意程度后，其实有充足时间另觅新地点经营业务。◇
责任编辑：李盈
