【大纪元2023年05月12日讯】（记者陈安编译报导）由于相对的房屋负担能力和大量科技工作的存在，亚省最大的城市正成为吸引移民的磁石。
2022年，卡尔加里迎来了25,622名国际移民，这个创纪录的数字约占全市总人口增长的60%。
但随着移民数量的增加，卡尔加里租房市场的压力也随之增加。与省际移民不同，国际移民更有可能成为租房者，至少在一开始是这样。
租房市场与租金
据《环球邮报》报导，卡尔加里新移民中心总裁兼首席执行官阿妮拉·李·袁（Anila Lee Yuen）说：“实际上如果你没有工作，你就无法买房。”
她补充说，拥有房屋仍然是新移民选择卡尔加里的主要原因之一。“人们来到卡尔加里，以及红鹿﹑莱斯布里奇等较小的城市，因为他们在那里能够找到工作并最终买房。”
然而，在加拿大拥有房屋变得越来越难——卡尔加里也不例外。
阿尔特斯集团（Altus Group）数据运营副总裁雷·黄（Ray Wong）表示，“随着市场放缓和利率上升，人们无力为移民腾出空间和买房——他们现在不得不租房。”
根据阿尔特斯集团的数据，租赁空置率已从2021年底的3.03%下降到2023年第一季度的1%以下。“新移民需要时间才能安顿下来”，黄说，“他们面临着与已经居住在加拿大的人相同的挑战——什么都没有。”
对租金的需求在各个分市场中分布不均。
去年10月，加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)报告称，租金可用性主要集中在每月至少1,500元的出租单位。虽然在高端市场，专用出租单元的空置率约为6.3%，比上一年增加了0.3%，但最负担得起的部分的空置率低于2021年的5.5%，到2022年为1.7。
都市之子公司（Zonda Urban）是一家跟踪数据的分析公司，最近在卡尔加里地区推出了17,000多处专门出租的房屋，去年年底的空置率为4.8%。
市场两端的空置率差异对新来者构成了额外的挑战，其中许多人无法负担卡尔加里每月约1,300元的市场租金中位数。
米什拉的租房经历
奇特兰沙·米什拉（Chitransha Mishra）在寒冷的2月中旬从印度抵达卡尔加里。她在班加罗尔（一个通常被称为“印度硅谷”的城市）从事初创企业营销的8年经验为她赢得了亚省移民提名，因为她的资质在亚省蓬勃发展的科技领域有很高的需求。
在寻找永久出租的地方时，米什拉在卡尔加里东北部的一家Airnb住了10天。在没有工作的情况下，要在市中心附近找到一套她负担得起的公寓是一个挑战。
“我看了很多地方，但其中一些超出了我的预算，或者离市中心真的很远。”她强调她更喜欢市中心位置。
由于无法在她喜欢的地点找到预算范围内的公寓，她在城西北部卡尔加里大学附近的一间合租房屋中安顿下来，在那里她每月支付650元，包括水电费，并且可以方便地使用公共交通。
在找到工作之前，米什拉无力支付更多的房租。
“从某种意义上说，我很幸运，因为我在找房子方面没有费太多力气”，她说，“但这不是我的第一选择。”
米什拉的情况表明，尽管在过去10年中完成了近20,000套专门建造的出租单元，但新移民的住房需求在卡尔加里仍未得到满足。
新移民租不起
新移民还遇到就业障碍，例如加拿大的经验和证书，这限制了他们的住房选择。
新移民中心的李·袁表示，就业不足对需要大房子的移民影响更大。“在内城区，没有那么多的住房可以养活一个大家庭，所以他们不得不搬到郊区，那里没有合适的交通工具。”
在卡尔加里，三居室单元仅占专用租赁空间的7%。大约五分之三的这种规模的单元位于市场低端的旧建筑中。对于新来的移民家庭来说，市中心设施丰富的社区房屋租金仍然太高。
新移民在亚省的年收入中位数为28,100元，不足以支付卡尔加里每月1,500元的三居室公寓租金中位数，这需要60,000元的家庭收入才负担得起。
有些人注意到了这一挑战。
去年春天，以人为本开发公司（Peoplefirst Developments）董事总经理马克西姆·奥尔舍夫斯基（Maxim Olshevsky）宣布将市中心的一栋办公楼改建为112个两居室和三居室住宅单元，其中40%的公寓将以低于该地区3,098元市场中位价的价格出租。
奥尔舍夫斯基说，“当我设计楼板时，我真的想专注于更多、更大的三居室到两居室套房，以容纳家庭租户。”他与家人2000年从乌克兰移民卡尔加里时，体验了住在拥挤公寓里的情形。
“负担能力是一个非常重要的因素，因为，你如何证明一个家庭花3,000元租一套没有洗衣房的三居室公寓是合理的？”
该建筑的改建部分得益于卡尔加里市中心发展激励计划，该计划每平方英尺提供高达75元的资金，用于将办公空间改造成住宅。
今年秋天完工后，该项目将为卡尔加里的出租市场增加84套两居室和28套三居室公寓，租金起价为每月1,600元。◇
责任编辑：齐守善
