【大纪元2022年12月17日讯】（记者林霏编译报导）任何最近签过租约或试图签租约的人都了解，加拿大各地的房租正在以前所未有的速度上涨。
根据租房网站Rentals.ca的数据及数据公司Urbanation的分析，10月份加拿大各地各类房型，从单身公寓到三居室，平均租金为1,976元，涨幅达11.9%，远超过6.9%的通货膨胀率。其中，大西洋地区的租金在过去一年飙升了32.2%；安大略省、卑诗省和亚省的租金分别增长了17.7%、15.1%和13.2%。其它地区的涨幅略低于全国平均水平，但几乎在所有地区，租客都面临着租金飞跃式增长。
卡尔加里人凯莉-奈特（Kellie Knight）对此深有体会。她告诉CBC，她在卡城租了一个两居室公寓，每月2,200元。这与她在疫情之前租住的类似单元高出约500元。现在，房租占用了她月收入的一半左右。她表示，“当你把月薪的一半以上花在房租上时，你就没有余钱存首付。”但她仍很高兴最近签了一份为期两年的租约，以锁定这一价格。
供需失衡
通常情况下，房地产市场放缓可能是租房者的福音，因为房东可能更渴望找到好的租户。但现在这种情况并没有发生。
CIBC经济学家本杰明·塔尔 (Benjamin Tal)表示，利率实际上正在推高租金通胀，因为许多人被较高的贷款利率挤出了市场，这导致他们进入或留在租赁市场。
当需求激增时，通常会有相应的供应增加，但现在也没有发生，因为建筑商和业主担心风险太高。
“由于建筑成本的原因，开发商正在取消项目”，塔尔说，“投资者由于利率较高，不再投资于房地产。”他表示，在最近的房地产放缓之前，多伦多大约有一半的新公寓是投资者拥有的，其中大部分用于出租。但现在抵押贷款利率突然升高，使他们无利可图。面对较高的抵押贷款成本和较低的房价，投资者基本上有两个选择：出售或提高租金。而这两种选择对租户来说都不是好消息。
房东不愿保留出租房
夏琳·勒温（Charlene Lewin）就是塔尔说的前一种情况的房主。她在多伦多北部的桑希尔(Thornhill)郊区拥有一个公寓单元出租，以支付自己的账单。但她的抵押贷款将于12月到期，根据新的利率，月供可能会增加一倍，这还不包括公寓费和其它辅助费用。
她说：“即使我以每月3,000元的价格出租，这似乎是目前的价格，也没有任何利润。”
根据Rentals.ca的数据，加拿大的平均房租已上升到每月近2,000元，租房者争相寻找一个可以负担得起的地方，而更高的抵押贷款利率则迫使一些房东做出艰难的决定。
勒温曾希望在下个月新的抵押贷款利率生效之前卖掉出租房，但到目前为止，她还无法以她的要价找到买家。
租金管制的影响
全国各地的租金似乎都在迅速攀升。汉娜·麦克唐纳（Hannah MacDonald）是哈利法克斯达尔豪斯大学的一名学生，与其他四名室友合租。她们目前每月支付2,700元的租金。但房东最近告诉她们，当租约在明年5月到期时，租金将提高22%，达3,300元。
她说：“作为全日制学生，这不在我们的预算之内。”她们有两个月的时间来决定是否搬家，但她初步调查，可供选择的房子很少。
哈利法克斯有租金管制，在大多数情况下，租金的增长上限为每年2%，但麦克唐纳不确定她的情况是否符合条件。省政府的一位发言人告诉CBC新闻，虽然不知道她的具体情况，但一般来说，任何有定期租约的人，如麦克唐纳和她的室友，都受这个租金管制的保护。
租户经常要求进行租金控制，虽然这在个人层面上有帮助，但塔尔说，租金上限实际上使整个租赁情况变得更糟，因为减少了建造更多单元的动力。
租金控制法对老建筑或现有租户有一定的意义，但塔尔认为，对租金上涨的全面限制会使问题变得更糟。“我们需要更多的供应，而不是更少的供应，但租金控制达到相反的效果。”
塔尔说，通过对租金上涨实施硬性上限，“你以牺牲未来的租户为代价来保护目前的租户”。
对新移民的影响
除了加拿大租房市场面临的非常现实的后勤问题之外，最大的问题很可能是心理问题。
联邦政府最近宣布了积极的新移民目标，很快就可以看到每年有多达50万新的技术工人来到加拿大，塔尔认为这或对加拿大的经济是一个福音，但除非住房市场的问题得到解决，否则这一切都将是徒劳的。
“我们理所当然地认为移民会到来，但如果由于租金上涨，房价上涨，他们不能在多伦多、温哥华和其它许多城市生活，他们就不会来。”他说，“我们正面临着负担能力危机，而租金必须是解决方案的一部分。”◇
责任编辑：齐守善
