【大纪元2023年07月02日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里的房地产市场可能会继续打破纪录，但对于许多首次购房者来说，拥有住房的梦想变得越来越难以实现。
6月22日，王室地产公司（Royal LePage）的一份报告显示，69%的首次购房者担心他们的首付可能不足以购买他们想要的房子，而2021年只有42%的人感到担心。
据《卡尔加里先锋报》报导，卡尔加里活力社区（Vibrant Communities Calgary）执行董事梅格洪·里德（Meaghon Reid）表示，这甚至与人们想买什么房子无关，只是关乎于购买一个。
她说，“拥有住房已经从大多数人的愿望转变为少数人的特权。”
2022年开局白热化后，下半年房地产市场有所降温。今年，市场已经回暖，卡尔加里房地产委员会（CREB）报告5月份销售量创历史新高。独立屋创下674,000元的基准高点，半独立式住宅首次突破60万元，联排别墅创下390,500元的历史新高基准，而且，经过9年的萧条之后，公寓价格已恢复至2014年的298,600元。
这不仅仅是卡尔加里的问题，全国各地的首次购房者都面临着类似的担忧，其中多伦多74%、温哥华71%和蒙特利尔67%的人都担心首付问题。
卡尔加里王室地产基准公司（Royal LePage Benchmark）的房地产经纪人道格·卡布拉尔(Doug Cabral)表示，对于首次购房者来说，并不全是“厄运和悲观”。人们需要调整自己的期望，确保在投标过程中一切顺利。
这可能包括寻求父母资助；目前卡尔加里38%的首次购房者已经这样做了，而34%的人正在接受抵押贷款付款。报告称，只有29%的人没有获得任何形式的首付帮助。
需要对入门级别房屋类型做出妥协。卡布拉尔表示，由于房产竞争激烈，如果某人获得60万元抵押贷款的批准，他们应该考虑54万元范围内的房产，这样他们就有空间超越竞争对手。他还强调，在此过程中需要保持耐心和弹性。
他说，“拥有住房是完全可以实现的”，“可能需要多次出手，但最终他们会得到。这是重要部分。成为所有者，开始拥有产权，因为未来利率可能会下降。我认为价格不会下降，但环境，最终可能会变好一点。”
卡布拉尔表示，2021年底和2022年初的市场情况类似。
他指出，人们在去年年底等待加息，看看这是否会影响价格，但价格没有变化，买家又回到了缺乏库存的市场。
他预计卡尔加里的市场价格在未来三到五年内将继续稳步上涨。
里德表示，加拿大的基准价格在过去2年上涨了54%，在过去10年上涨了130%。这只是通货膨胀的一部分。与此同时，卡尔加里的平均工资在过去24个月里上涨了约1%。
加剧卡尔加里局势的原因是，在“亚省在呼唤”活动的带动下，机会和较低的生活成本促使新移民涌入，并创历史新高。
但城市里没有适合的住房。
租金继续飙升，这给已经饱和的租赁市场带来了更大的压力。
里德说，邀请移民、难民，甚至全国各地的其他人来到亚省是一项伟大的政策。然而，在经济适用房方面有矛盾。政策制定者需要解决这种情况，不能消极应对。
她说，亚省正陷入住房危机，一旦人们因房价过高而无家可归，解决这一问题的成本就会更高，也更困难。
根据卡尔加里住房公司的数据，截至3月份，卡尔加里两居室公寓的平均租金为1,920元，这意味着家庭收入需要79,000元才能负担得起这个价格。
里德表示，人们从租房转向拥有住房会对心理健康和经济产生影响，包括为退休投入资金和释放额外资本，构建财务和心理的稳定。
她说，“租房者每年都不得不，有时他们会逐月，关注房租增长情况。如果你是房主，当你还清房子的贷款后，它就是你的了。这种稳定性是不可低估的。”◇
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