【大纪元2023年07月25日讯】（大纪元讯息）日子过得飞快，一晃眼2023年已经过了一半。肂虐人类三年的COVID-19 疫情似乎也已经过去了，人们渐渐不再关心疫情的影响，反而关注到与民生相关的通货膨胀，以及联邦政府升息的问题。笔者从事房地产的工作已23年， 经常在媒体上面发表我对圣地亚哥房地产的市场预测以及经验分享。近来又有客户及朋友们问我今年下半年圣地亚哥房市的走向。
过去三年在疫情的影响之下，圣地亚哥的平均房价从2020年初到今年年初，已经上涨超过50%。其上涨的主因，是因为供需的失调。疫情期间市场上要卖的房子少，可是买房的人多，造就了房价不断上扬。
至于今年下半年圣地亚哥房市的走向，让我用数字来说话。我以圣地亚哥房地产协会 SDAR七月初刚出炉的今年六月份房地产交易统计资料的一些图表，跟大家分享我的看法。
图表一显示，今年六月份独栋房（single-family-house）的成交量为1252套，比起去年的1730套下滑了27.6%。该月的中间售价（Median）为100万美元，比去年同月上涨2.5%。该月的平均售价（Average）为131万零175美元，比去年同月份上涨了2.0%。售价与的要价的比率为101.5%，比去年同月份下滑0.1%。自上市到成交的平均天数为24天，比去年同月多了4天。市场上该月待售屋的数量为2495套，也比去年同月份下滑了27.7%。
图表二显示，今年六月份连栋房（condo & townhouse）的成交量为725套，比去年的957套下滑了24.2%。该月的中间售价（Median）为65万美元，比去年同月上涨了2.8%。该月的平均售价（Average）为77万2,775美元，比去年同月份上涨了1.8%。售价与要价的比率为101.0%，比去年同月份下滑了1.7%。自上市到成交的平均天数为20天，比去年同月多了2天。市场上该月待售屋的数量为1125套，也比去年同月份下滑了22.7%。
图表三、四和五分别显示了从2012年5月至2023年5月平均房价、房屋自上市到成交的天数、以及待售屋数量的趋势。
由以上各项统计数据得知，圣地亚哥今年六月份的房市比去年同月还要来得紧俏。虽然房子上市到卖出的天数比今年年初多了几天，而且加价竞标的情况也比年初缓和了一些。但由于市场上的存货仍然不足，虽然房贷的利息升高，造成买家的数量虽然减少一点，但是房市存货的低迷，使得上市的房子仍然抢手，往往在三周之内就卖出，而且数个买家来竞价，造成售价仍稍高于要价卖出。
倘若尔后几个月房市的待售屋数量依然低迷，这个趋势可能还会在未来几个月持续加温，笔者认为圣地亚哥的房市到今年年底都不会冷却。
虽然六月份全美上市房屋的存货比五月份增加了3.8%，全国中价位房价比去年同月下降了3.1%为36万9,100美元。全美房市冷却的地区，以中部及南部人口较少的各州为盛，有些城市今年下滑的百分比甚至达两位数。值得关注的是，德州Austin这个大城市的房价也在滑落中。 但是美国东西两岸各大城市的房价，仍然踞高不下。
笔者对今年下半年度圣地亚哥房地产表示乐观，原因除了上市房屋量不足之外，还有人口成长以及就业市场畅旺几个其它的因素。
圣地亚哥县目前有335万人口，2021年人口的移入超过了人口的移出量。六月份的失业率为3.4%（去年同月的失业率为2.8%），远低于长期平均失业率的5.73%。
尤其是电子、通讯、生技等高科技业的就业市场仍然相对旺盛。许多中小型的生物科技公司，或者是加州湾区的大型科技公司的分公司相继在圣地亚哥落脚。
比如，Apple公司去年四月以4.45亿美元买下HP位于West Bernardo的厂房，员工将由现有的1000人，在未来的三年之内扩展到4000人。位于 UTC的Illumina 基因工程设备公司目前拥有近6000名员工。Qualcomm公司虽然在裁员，但仍然拥有超过一万名以上的员工。
高薪的工作仍然支撑着圣地亚哥的高房价。圣地亚哥今年六月份所有售出房屋，包括独栋房和连栋房（Detached & Attached houses），其平均售价已达111万3,246美元，成为全美国最贵房价城市的第10名。
如果打算要在今年买房的人，我建议在今年下半年房贷利率可能再涨之前，越早买越好。因为以长远而论，我预计圣地亚哥的房价只会越来越越贵。
本文中的图表及数据资料，均来自圣地亚哥房地产协会SDAR以及 CoreLogic。如果您需要上述的更详细的SDAR资料，欢迎与我的电邮: vkung@cox.net 或⼿机: (760) 715-8496 或 WeChat & LINE: vkung01 联系。
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