【大纪元2023年08月10日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大央行再次加息后，大多伦多地区房屋销量与价格或再次放缓，但房源紧张跟不上需求，加上房屋均价过110万元（加元，下同），买房仍不轻松。好在大多区小镇——伊尼斯菲尔镇（Innisfil），房源近来依旧十分充裕。
销量挂牌比仅27.6% 行情惨淡
伊尼斯菲尔镇，位于锡姆科湖附近，自然风光优美，距多伦多市中心2个小时车程。近几个月来当地不断有新房源上市，房屋交易却一直低迷。多伦多地产局（TRREB）数据显示，上月销量挂牌比（SNL）仅27.6%，大多区最低。
SNL低于40%，就是买方市场，此时卖房人多过买房人，买家有更多选择和讲价空间。相比之下，目前多伦多SNL比接近50%。目前大多区只有国王城（King）和阿贾拉-托索伦蒂奥（Adjala-Tosorontio）两个镇SNL低于40%，这2个镇都与伊尼斯菲尔毗邻。
据《多伦多星报》报导，当地地产经纪麦克法兰（Shanna McFarlane）表示，目前当地待售房子特别多，想买房的人机会有的是。当地房源充足，主要是因为疫期大量新屋工期延误，如今建成后造成房源大量积压。另一个原因是，几年前在当地购买大量期房的炒房客，如今利息高涨，继续持有困难，只得纷纷抛售。
当地另一名地产经纪科亨（Olga Cohen）透露，另一个原因是小镇在湖边，湖滨物业多是度假屋，利率飙升后，在别处拥有主要住宅的业主们发现供房困难，尤其是浮动利率的业主，供房更加困难。
科亨透露，业主抛售的房屋很多，价格一直在跌。
如今才是正常状态
2年前疫情封锁期间，许多城区居民逃离市区，涌入伊尼斯菲尔这类周边小镇，一是为逃离疫情，二是为能拥有更多的生活和休闲空间，使得当地房市进入火爆的卖方市场。地产局数据显示，2021年2月利率处于历史低点时，当地SNL一度破70%。
麦克法兰透露，疫期锡姆科县行情火爆得不得了，后来疫情好转，员工们陆续返回市区办公室，越来越多发现通勤时间实在太长，开始陆续撤离，导致当地房价自去年年底前一直逐步下跌。
锡姆科县Re/Max Hallmark Chay Realty Brokerage地产经纪公司经理布朗（David Brown）认为，以前是疫情严重扰乱当地房市，现在是恢复正常，目前行情实际上才是当地房市正常状态。
地产经纪们表示，当前高利率可能会持续至2025年，当地房市还会持续低迷，但不远的未来需求有望回归。
麦克法兰表示，目前伊尼斯菲尔镇和The Orbit智能小镇有大量新屋在开发，一旦建成有望吸引9万居民入住，创造2万多个工作，而且新的GO车站建成后，会成为吸引人流的交通枢纽。◇
责任编辑：文芳
