【大紀元2023年08月10日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大央行再次加息後，大多倫多地區房屋銷量與價格或再次放緩，但房源緊張跟不上需求，加上房屋均價過110萬元（加元，下同），買房仍不輕鬆。好在大多區小鎮——伊尼斯菲爾鎮（Innisfil），房源近來依舊十分充裕。
銷量掛牌比僅27.6% 行情慘淡
伊尼斯菲爾鎮，位於錫姆科湖附近，自然風光優美，距多倫多市中心2個小時車程。近幾個月來當地不斷有新房源上市，房屋交易卻一直低迷。多倫多地產局（TRREB）數據顯示，上月銷量掛牌比（SNL）僅27.6%，大多區最低。
SNL低於40%，就是買方市場，此時賣房人多過買房人，買家有更多選擇和講價空間。相比之下，目前多倫多SNL比接近50%。目前大多區只有國王城（King）和阿賈拉-托索倫蒂奧（Adjala-Tosorontio）兩個鎮SNL低於40%，這2個鎮都與伊尼斯菲爾毗鄰。
據《多倫多星報》報導，當地地產經紀麥克法蘭（Shanna McFarlane）表示，目前當地待售房子特別多，想買房的人機會有的是。當地房源充足，主要是因為疫期大量新屋工期延誤，如今建成後造成房源大量積壓。另一個原因是，幾年前在當地購買大量期房的炒房客，如今利息高漲，繼續持有困難，只得紛紛拋售。
當地另一名地產經紀科亨（Olga Cohen）透露，另一個原因是小鎮在湖邊，湖濱物業多是度假屋，利率飆升後，在別處擁有主要住宅的業主們發現供房困難，尤其是浮動利率的業主，供房更加困難。
科亨透露，業主拋售的房屋很多，價格一直在跌。
如今才是正常狀態
2年前疫情封鎖期間，許多城區居民逃離市區，湧入伊尼斯菲爾這類周邊小鎮，一是為逃離疫情，二是為能擁有更多的生活和休閒空間，使得當地房市進入火爆的賣方市場。地產局數據顯示，2021年2月利率處於歷史低點時，當地SNL一度破70%。
麥克法蘭透露，疫期錫姆科縣行情火爆得不得了，後來疫情好轉，員工們陸續返回市區辦公室，越來越多發現通勤時間實在太長，開始陸續撤離，導致當地房價自去年年底前一直逐步下跌。
錫姆科縣Re/Max Hallmark Chay Realty Brokerage地產經紀公司經理布朗（David Brown）認為，以前是疫情嚴重擾亂當地房市，現在是恢復正常，目前行情實際上才是當地房市正常狀態。
地產經紀們表示，當前高利率可能會持續至2025年，當地房市還會持續低迷，但不遠的未來需求有望回歸。
麥克法蘭表示，目前伊尼斯菲爾鎮和The Orbit智能小鎮有大量新屋在開發，一旦建成有望吸引9萬居民入住，創造2萬多個工作，而且新的GO車站建成後，會成為吸引人流的交通樞紐。◇
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