【大纪元2023年08月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲房地产数据分析机构PropTrack的最新预测称，尽管面临持续加息和生活成本上升的压力，2023年澳洲房价仍将有较大的上涨，涨幅将达5%，2024年涨势将较温和，涨幅为3%。
据澳洲房地产网消息，PropTrack机构在8月2日发布的《房地产市场展望报告》（Property Market Outlook Report）中预测，2023年全澳房价将上涨2%至5%，其中大多数州府城市的房价都会出现上涨。
新的预测是在今年房价出现强劲反弹之后发布的，PropTrack房价指数在今年7月份录得连续第七个月的上涨。
PropTrack的经济研究总监、报告作者Cameron Kusher表示，新预测受到了今年房地产市场复苏的影响。
“今年我们看到了房地产价格的反弹，我们当然没有预料到这一点——大多数人都预计今年房价会继续下跌”，Kusher说。
“目前还不清楚具体的驱动因素是什么，但其中一个主要的驱动因素是今年大部分时间中进入市场的房产数量一直很低，尽管在过去几个月开始有所回升。”
“移民来澳洲的势头也非常强劲，我们也看到了今年销售数量的反弹。”
PropTrack的预测显示，2023年珀斯房价的涨幅将最大，涨4%至7%；其次是悉尼和阿德莱德，房价涨幅将在3%至6%之间。
布里斯本的房价也有望上涨，涨幅在1%至4%之间；堪培拉的房价或将持平，但也可能上涨3%。
墨尔本的房价预期最多上涨2%，但也有可能会出现1%的小幅下跌。
达尔文和霍巴特的房价今年将持平或下跌，跌幅可能分别会达到3%和6%。
数据显示，在截至今年6月的一年中，珀斯的房价上涨了5.7%，阿德莱德上涨了5.3%，悉尼上涨了1%，布里斯本上涨了0.1%。霍巴特的房价下跌了6.4%，堪培拉下跌了3.5%，墨尔本下跌了2.9%。
截至今年7月，全澳房价仅比2022年3月的峰值低了1.44%。
不过，PropTrack的报告同时预测，2024年澳洲房价的上涨速度将放缓，增幅为3%。
Kusher说，鉴于待售房源供应、宏观审慎政策变化和利率等因素的不确定性，明年的预测存在困难。
“现在看起来利率可能已经接近峰值。如果明年降息，人们就能借到更多的钱，这就会抬高房价。”
“如果利率持续走高，而且市场上确实出现了更多的住房供应，那么房价可能会再次开始下跌。因此，现阶段很难预测明年会发生什么。”
8月份，澳洲储备银行连续第二个月维持利率不变， 这让一些借款人看到了储备银行结束货币紧缩周期的希望。
自2022年5月以来，澳洲储备银行已将现金利率从0.1%调升到了目前的4.1%。
截至今年6月，澳洲独立房的价格中位数为77万澳元，公寓房价中位数为59万澳元。
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