【大纪元2023年08月24日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）即使近几个月内有更多的出租房可供选择，但找到房、租到房依然困难，在全国范围内都是这样的情况。最新数据显示，为了确保把房子租到手，很多租户主动加价。
据澳洲房地产网消息，通过比较广告租金和新租房保证金中报告的租金，可以估计出租户主动加了多少钱。
为了了解租户这样做的原由，需要探讨市场紧缩的原因，并调查了解租户加租最多地区的特征。
用于衡量目前可供出租住房比例的租房空置率，在全国而论，在2023年3月达到历史最低水平，为1.31%。
过去一年中，综合首府城市租房空置率下降了0.38%，这意味着现在的出租房比12个月前减少了21%。
全国市场的待租天数，即成功出租之前，房产在realestate.com.au网站上列出广告的天数，自2021年初以来已经下降了24%，即八天。
澳洲最大的两个首府城市悉尼和墨尔本，待租天数进一步下降。与两年半前相比，住房的出租速度现在平均加快了30%。
多种因素导致了租房市场的紧张情势。
对出租房的需求大幅增长并保持在相当高的水平，主要是由于疫情以来家庭平均规模的下降，以及最近海外移民数量的增加。
材料短缺导致建筑竣工延迟，从而使新房建设的速度减慢，供需失衡推高了价格。
根据国家租房委员会提供的实际每周租金和realestate.com.au上2023年第一季度的广告租金，两者相比较，就可计算出租户实际支付的租金比广告上的租金要价多多少。
悉尼租户愿意为靠近市中心的住房多付钱
在悉尼近一半的地方政府辖区，租户最终支付的租金要高于网站上广告的租金。
这意味着许多人自愿提供超过广告价格的房租，期望以此能从众多的潜在租户中胜出，以增加最终被选择为租户的机会。
自2022年12月以来，新州的房地产经纪人不再被允许邀请人们提供超过广告租金价格的费用，但租户仍然可以自愿提供更多费用。
实际价格与广告价格之间的差距在靠近市中心地区较大，这显示出了这些地区租房市场有多么紧张。
在Hunters Hill和Bayside地区，新的保证金中位价比广告租金中位价分别高出23.1%和19.5%。
尽管对较小家庭规模的偏好和建房速度的缓慢导致了租房市场的紧张，但移民的回归、面对面的大学教育以及从居家工作转向混合工作模式一直是推动需求的关键因素，导致了租户对市中心住房的更高出价。
墨尔本租户每周额外支付多达45澳元
墨尔本33个地方政府辖区中的14个也有类似的趋势，实际租金高于广告租金。然而，距离市中心11至25公里的中环区租户也在支付额外费用。
Yarra、Port Phillip和Brimbank是最具竞争力的地区之一，为确保成功租到房，租户支付的额外费用分别是7.6%、6.2%和5.3%。
布里斯本租户出价低于广告价格
与悉尼和墨尔本相比，布里斯本的租户在2023年第一季度支付的租金通常低于网站上列出的价格。
对过去的保证金数据和广告租金的分析显示，这一趋势在之前的几个季度中也较为明显。
在布里斯本，尽管空置率低，但出租房的广告求租价格可能高于租户最终实际所付的租金。
在今年余下的时间里，租房空置率可能仍然很低。虽然近几个月有些微的改善，但找到房、租到房仍将是困难的。
随着海外移民的回归，以及家庭规模在中共病毒大流行后依然较小，预计需求将居高不下，尤其是在深受移民和澳洲当地人欢迎的内城区等地区。
住房可能会更快被租出去，租户可能会出超过广告价格的租金来提高他们获得租房的机会。
为了改善市场状况，减轻租户的压力，人们需要专注于增加供应。
降低投资者的入市门槛，增加正在修建的住房数量至关重要，尤其是在高需求地区。这将使出租房更能负担得起，使租户更容易租到房。
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