【大纪元2023年09月24日讯】（大纪元记者林燕报导）一名前中共高官罕见公开直言道出中国房地产的问题。他批评说，现在中国有多少房屋都是空置的，可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定是买不光的。
周六（9月23日），国家统计局原副局长贺铿在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上明确谈到，当前中国经济确实遇到的一些问题。
他认为，长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。
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贺铿重点谈及了房地产存在的问题。第一，存在债务突出的问题。“几年前我做过测算，头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来，有的房企动不动就是以千万亿计债务，非常严重。”他说。
第二，房地产供应过剩。他认为，在空置房数量庞大的背景下，还想继续发展房地产市场是不明智的。
“现在有多少空置房屋？每个专家给出的数字都大不相同，最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。”他说，“这个估计可能有点多，但可能14亿人住不完，有购买力的刚需肯定买不完。”
贺铿说，有这么多空置房，现在还要再大力发展房地产是不明智的，“房地产企业必须转型，早转型早主动”。
第三，房地产市场泡沫过大。贺铿说，“经过几个城市的测算，用世界通用的房价收入比来测算，我们的房价应该存在30%—40%的水分”，“不把这个泡沫慢慢降下来，鼓励大家去买，怎么买？谁去买？”
贺铿表示，应按市场经济的规律，房价该涨就涨，该跌就跌，只有把泡沫挤下去，让真正需要房子且有购买能力的人群去购买，房地产市场才能够活跃起来。
曾是中国经济支柱的房地产行业自2021年以来一直在下滑，恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约，购房者情绪低迷。
根据中共国家统计局的最新数据显示，截至8月底，未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。
路透社根据平均房屋面积90平方米估算，相当于有720万套房屋未出售。这还不包括因现金流问题，已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及投机者在2016年上次市场好转时购买的多套房屋。
为了缓解房地产困境，中共政府最近放松了住宅限购政策，放宽了首套房认定标准（首套房可享受额外的优惠和补贴），并降低了首套房和二套房的首付比例。
但是，野村（Nomura）证券中国首席经济学家陆挺表示，本轮周期结束时，大城市的房产销售将企稳甚至反弹，但对许多中小城市来说，顶多是房地产销售不再恶化。
大陆媒体《财新》的最新社论说，当前，中国房地产和地方融资平台俨然成为两头共轭的、逐渐逼近的“灰犀牛”，严重威胁中国金融体系的稳定。
为扭转舆论，中共官媒新华社近日接连发文反驳“中国经济崩溃论”，不料却引发了更大争议。
大陆知名足球记者、时评人李承鹏在海外社交媒体X上写道：“最近的局面是：高官不知道明天能不能保住自己的位子，中产不知道明天能不能保住自己的房子，底层不知道明天怎么过日子……一切惶惶不可终日中应验着某个规律，一切只是时间问题。”
责任编辑：李缘#
