【大纪元2023年09月24日讯】(大纪元记者林燕报导)一名前中共高官罕见公开直言道出中国房地产的问题。他批评说,现在中国有多少房屋都是空置的,可能14亿人住不完,有购买力的刚需肯定是买不光的。
周六(9月23日),国家统计局原副局长贺铿在东莞召开的“中国实体经济发展大会”上明确谈到,当前中国经济确实遇到的一些问题。
他认为,长期问题、结构性问题主要是房地产和债务负担问题。
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贺铿重点谈及了房地产存在的问题。第一,存在债务突出的问题。“几年前我做过测算,头部房地产企业几乎资产负债率超过90%。那是相当高了。所以现在暴露出来,有的房企动不动就是以千万亿计债务,非常严重。”他说。
第二,房地产供应过剩。他认为,在空置房数量庞大的背景下,还想继续发展房地产市场是不明智的。
“现在有多少空置房屋?每个专家给出的数字都大不相同,最极端的认为目前的空置房屋数量足以容纳30亿人。”他说,“这个估计可能有点多,但可能14亿人住不完,有购买力的刚需肯定买不完。”
贺铿说,有这么多空置房,现在还要再大力发展房地产是不明智的,“房地产企业必须转型,早转型早主动”。
第三,房地产市场泡沫过大。贺铿说,“经过几个城市的测算,用世界通用的房价收入比来测算,我们的房价应该存在30%—40%的水分”,“不把这个泡沫慢慢降下来,鼓励大家去买,怎么买?谁去买?”
贺铿表示,应按市场经济的规律,房价该涨就涨,该跌就跌,只有把泡沫挤下去,让真正需要房子且有购买能力的人群去购买,房地产市场才能够活跃起来。
曾是中国经济支柱的房地产行业自2021年以来一直在下滑,恒大、碧桂园等知名开发商纷纷出现爆雷或违约,购房者情绪低迷。
根据中共国家统计局的最新数据显示,截至8月底,未售出房屋总建筑面积为6.48亿平方米。
路透社根据平均房屋面积90平方米估算,相当于有720万套房屋未出售。这还不包括因现金流问题,已售出但尚未竣工的大量住宅项目,以及投机者在2016年上次市场好转时购买的多套房屋。
为了缓解房地产困境,中共政府最近放松了住宅限购政策,放宽了首套房认定标准(首套房可享受额外的优惠和补贴),并降低了首套房和二套房的首付比例。
但是,野村(Nomura)证券中国首席经济学家陆挺表示,本轮周期结束时,大城市的房产销售将企稳甚至反弹,但对许多中小城市来说,顶多是房地产销售不再恶化。
大陆媒体《财新》的最新社论说,当前,中国房地产和地方融资平台俨然成为两头共轭的、逐渐逼近的“灰犀牛”,严重威胁中国金融体系的稳定。
为扭转舆论,中共官媒新华社近日接连发文反驳“中国经济崩溃论”,不料却引发了更大争议。
大陆知名足球记者、时评人李承鹏在海外社交媒体X上写道:“最近的局面是:高官不知道明天能不能保住自己的位子,中产不知道明天能不能保住自己的房子,底层不知道明天怎么过日子……一切惶惶不可终日中应验着某个规律,一切只是时间问题。”
责任编辑:李缘#