【大紀元2023年09月24日訊】(大紀元記者林燕報導)一名前中共高官罕見公開直言道出中國房地產的問題。他批評說,現在中國有多少房屋都是空置的,可能14億人住不完,有購買力的剛需肯定是買不光的。
週六(9月23日),國家統計局原副局長賀鏗在東莞召開的「中國實體經濟發展大會」上明確談到,當前中國經濟確實遇到的一些問題。
他認為,長期問題、結構性問題主要是房地產和債務負擔問題。
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賀鏗重點談及了房地產存在的問題。第一,存在債務突出的問題。「幾年前我做過測算,頭部房地產企業幾乎資產負債率超過90%。那是相當高了。所以現在暴露出來,有的房企動不動就是以千萬億計債務,非常嚴重。」他說。
第二,房地產供應過剩。他認為,在空置房數量龐大的背景下,還想繼續發展房地產市場是不明智的。
「現在有多少空置房屋?每個專家給出的數字都大不相同,最極端的認為目前的空置房屋數量足以容納30億人。」他說,「這個估計可能有點多,但可能14億人住不完,有購買力的剛需肯定買不完。」
賀鏗說,有這麼多空置房,現在還要再大力發展房地產是不明智的,「房地產企業必須轉型,早轉型早主動」。
第三,房地產市場泡沫過大。賀鏗說,「經過幾個城市的測算,用世界通用的房價收入比來測算,我們的房價應該存在30%—40%的水分」,「不把這個泡沫慢慢降下來,鼓勵大家去買,怎麼買?誰去買?」
賀鏗表示,應按市場經濟的規律,房價該漲就漲,該跌就跌,只有把泡沫擠下去,讓真正需要房子且有購買能力的人群去購買,房地產市場才能夠活躍起來。
曾是中國經濟支柱的房地產行業自2021年以來一直在下滑,恆大、碧桂園等知名開發商紛紛出現爆雷或違約,購房者情緒低迷。
根據中共國家統計局的最新數據顯示,截至8月底,未售出房屋總建築面積為6.48億平方米。
路透社根據平均房屋面積90平方米估算,相當於有720萬套房屋未出售。這還不包括因現金流問題,已售出但尚未竣工的大量住宅項目,以及投機者在2016年上次市場好轉時購買的多套房屋。
為了緩解房地產困境,中共政府最近放鬆了住宅限購政策,放寬了首套房認定標準(首套房可享受額外的優惠和補貼),並降低了首套房和二套房的首付比例。
但是,野村(Nomura)證券中國首席經濟學家陸挺表示,本輪周期結束時,大城市的房產銷售將企穩甚至反彈,但對許多中小城市來說,頂多是房地產銷售不再惡化。
大陸媒體《財新》的最新社論說,當前,中國房地產和地方融資平台儼然成為兩頭共軛的、逐漸逼近的「灰犀牛」,嚴重威脅中國金融體系的穩定。
為扭轉輿論,中共官媒新華社近日接連發文反駁「中國經濟崩潰論」,不料卻引發了更大爭議。
大陸知名足球記者、時評人李承鵬在海外社交媒體X上寫道:「最近的局面是:高官不知道明天能不能保住自己的位子,中產不知道明天能不能保住自己的房子,底層不知道明天怎麼過日子……一切惶惶不可終日中應驗著某個規律,一切只是時間問題。」
責任編輯:李緣#