【大纪元2023年09月06日】（大纪元记者季薇多伦多报导）加鼎集团（Desjardins Group）经济学家们发布最新报告称，即使安省历史上最严重的经济衰退再现，多伦多的住房负担能力也不太可能很快恢复到以前。报告概述了多伦多房市可能出现的三种发展趋势：一是房价在2025年底跌30%，二是房价在明年底触底，三是房价在2025年初超过2022年2月峰值。
最糟情况 房价跌30%
最坏的情况是，“20世纪90年代式的安省经济衰退”再现，将导致平均房价到2024年底下降16%，到2025年底下降30%。
在这些下降之前，房市调整已导致整个大多伦多地区房价大跌。
数据显示，多伦多所有类型的房屋平均售价在2022年2月达到133万4,062元的峰值后，如加拿大RBC银行所说，在“历史性”的房市调整中跌至103万7,542元的低点。
即使未来三年大多地区房价不会出现最糟糕的狂跌，多伦多的房价与人均可支配收入比，有可能回到2015年底的紧张状态。
“即使在最严峻的经济形势下，我们也认为加拿大最大城市的负担能力不会很快恢复。”报告称，多年被挤出多伦多房市，更多买家感受到了经济衰退迫在眉睫可能带来的机会。
报告作者、加鼎集团首席经济师和策略师让（Jimmy Jean）、首席经济师德索莫（Marc Desormeaux）补充道，如果严重衰退出现，安省将付出巨大的经济代价。
“房价如此大跌可能只会带来巨大的经济和社会损失。与我们对安省的基本情况预测相比，1990年代式的经济衰退，将导致安省到2025年4季度就业收入减少350亿元以上，近50万人会失业。”
最乐观情况 房价超过峰值
在最“乐观的情况”下，由于人口持续强劲增长，以及供应紧缩导致的新上市房屋数量有限，多伦多的房价可能会在2025年初超过2022年2月的峰值。
“虽然这对屋主来说是好消息，但对潜在买家来说，却是最不乐观的情况。到2025年，房价与劳动年龄个人的可支配收入比，将超过COIVD-19瘟疫时代的峰值。”报告说。
最有可能情况 房价明年底触底
最有可能的情况是，多伦多房价将在2024年底触底，比2023年7月的水平低约5%。
“伴随着人均收入下降幅度较小，与目前相比，我们预测房价轨迹将有助住房负担能力略有改善。不幸的是，对15岁以上的人来说，这仍会导致房价与可支配收入比回到2021年初的水平。”报告写道。
报告作者表示，分析凸显了首次购房者和政策制定者面临的“极其困难的起始处境”。
“尽管这些结果可能令人震惊，但我们知道，恢复住房负担能力是一个长期的过程。”报告指出，必须成功实施增加住房供应计划。
报告还重申改善住房负担能力留住年轻一代的重要性。报告警告，如果问题不解决，尽管人口增长接近创纪录水平，安省最终仍将面临失去年轻人带来的创业精神和经济活力的风险。◇
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