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埃德蒙顿房市较过去10年小幅增长

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【大纪元2023年09月08日讯】(记者林霏编译报导)与过去10年相比,加拿大许多主要城市的房价翻了一番。然而,对于埃德蒙顿的市场来说,十年来并没有太大变化。

房地产公司Zoocasa最近发布了一份报告,就目前的市场状况与10年前即2013年加拿大的转售市场进行了比较,发现全国平均房价几乎是10年前的两倍。2013年,加拿大房屋的平均价格为$365,700,如今达70万元左右。

然而,埃德蒙顿却是一个例外,尤其是在人口超过100万的城市中,埃德蒙顿 Royal LePage Noralta房地产经纪人兼业主汤姆·希勒(Tom Shearer)告诉《爱城日报》。

“我们的状况非常好。”他说,并指出10年前爱城的转售市场非常强劲,之后在2015年至2020年间,油价下跌。能源行业的崩溃导致房地产市场下滑。如今埃德蒙顿房价的相对可承负性部分是这5年经济衰退的结果。

2013年7月,埃德蒙顿的房屋平均价格为35万元。根据MLS(多重挂牌服务)数据,如今平均价格约为39.5万元。10年间增长了12%,年增长率约为1%。

Zoocasa合伙人、卡尔加里房地产公司eXp Realty经纪人马克·诺伊施塔特(Mark Neustaedter)表示,卡尔加里的房价在这5年间也有所下降,2013年7月房屋基准价为41.4万元,2020年7月约为41.8万元。而温哥华和多伦多的房价则持续攀升。

Zoocasa的研究指出,2013年温哥华房屋的基准价为66.5万元,而如今,已超过120万元。

希勒表示,埃德蒙顿和卡尔加里的价格在疫情期间均有所回升,平均价格超过2014年创下的峰值,达到新高。卡尔加里表现尤佳,尤其是今年,因为有来自温哥华和多伦多等昂贵市场的省外买家的推动。

“卡尔加里的吸引力很大,可能是因为更靠近山脉。”希勒说,也有其它原因,包括众多能源公司的总部在卡城。

今年7月,卡尔加里的基准价格较去年上涨了近6%,达567,700元。

尽管埃德蒙顿和卡尔加里比较大市场实惠很多,但较高的借贷成本已将需求从单户住宅转移到公寓等更经济的房型,埃德蒙顿的公寓价格更低。在卡尔加里,公寓的基准价格上涨了12%,达到近306,000元,创下新高。相比之下,埃德蒙顿7月份公寓的基准价格为180,600元,下降了约2%。

Zoocasa的报告指出,目前加拿大央行的隔夜利率为5%,而2013年为1%,但2013年的按揭贷款5年期固定利率为5.24%,仅比目前的按揭贷款利率略低。Ratehub.ca在7月份列出的5年期固定按揭贷款利率为5.95%。

希勒认为,鉴于其可负担行及强劲的经济,埃德蒙顿的市场有望持续增长。◇

责任编辑:齐守善

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