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埃德蒙頓房市較過去10年小幅增長

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【大紀元2023年09月08日訊】(記者林霏編譯報導)與過去10年相比,加拿大許多主要城市的房價翻了一番。然而,對於埃德蒙頓的市場來說,十年來並沒有太大變化。

房地產公司Zoocasa最近發布了一份報告,就目前的市場狀況與10年前即2013年加拿大的轉售市場進行了比較,發現全國平均房價幾乎是10年前的兩倍。2013年,加拿大房屋的平均價格為$365,700,如今達70萬元左右。

然而,埃德蒙頓卻是一個例外,尤其是在人口超過100萬的城市中,埃德蒙頓 Royal LePage Noralta房地產經紀人兼業主湯姆·希勒(Tom Shearer)告訴《愛城日報》。

「我們的狀況非常好。」他說,並指出10年前愛城的轉售市場非常強勁,之後在2015年至2020年間,油價下跌。能源行業的崩潰導致房地產市場下滑。如今埃德蒙頓房價的相對可承負性部分是這5年經濟衰退的結果。

2013年7月,埃德蒙頓的房屋平均價格為35萬元。根據MLS(多重掛牌服務)數據,如今平均價格約為39.5萬元。10年間增長了12%,年增長率約為1%。

Zoocasa合伙人、卡爾加里房地產公司eXp Realty經紀人馬克·諾伊施塔特(Mark Neustaedter)表示,卡爾加里的房價在這5年間也有所下降,2013年7月房屋基準價為41.4萬元,2020年7月約為41.8萬元。而溫哥華和多倫多的房價則持續攀升。

Zoocasa的研究指出,2013年溫哥華房屋的基準價為66.5萬元,而如今,已超過120萬元。

希勒表示,埃德蒙頓和卡爾加里的價格在疫情期間均有所回升,平均價格超過2014年創下的峰值,達到新高。卡爾加里表現尤佳,尤其是今年,因為有來自溫哥華和多倫多等昂貴市場的省外買家的推動。

「卡爾加里的吸引力很大,可能是因為更靠近山脈。」希勒說,也有其它原因,包括眾多能源公司的總部在卡城。

今年7月,卡爾加里的基準價格較去年上漲了近6%,達567,700元。

儘管埃德蒙頓和卡爾加里比較大市場實惠很多,但較高的借貸成本已將需求從單戶住宅轉移到公寓等更經濟的房型,埃德蒙頓的公寓價格更低。在卡爾加里,公寓的基準價格上漲了12%,達到近306,000元,創下新高。相比之下,埃德蒙頓7月份公寓的基準價格為180,600元,下降了約2%。

Zoocasa的報告指出,目前加拿大央行的隔夜利率為5%,而2013年為1%,但2013年的按揭貸款5年期固定利率為5.24%,僅比目前的按揭貸款利率略低。Ratehub.ca在7月份列出的5年期固定按揭貸款利率為5.95%。

希勒認為,鑑於其可負擔行及強勁的經濟,埃德蒙頓的市場有望持續增長。◇

責任編輯:齊守善

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