【大紀元2023年09月08日訊】（記者林霏編譯報導）與過去10年相比，加拿大許多主要城市的房價翻了一番。然而，對於埃德蒙頓的市場來說，十年來並沒有太大變化。
房地產公司Zoocasa最近發布了一份報告，就目前的市場狀況與10年前即2013年加拿大的轉售市場進行了比較，發現全國平均房價幾乎是10年前的兩倍。2013年，加拿大房屋的平均價格為$365,700，如今達70萬元左右。
然而，埃德蒙頓卻是一個例外，尤其是在人口超過100萬的城市中，埃德蒙頓 Royal LePage Noralta房地產經紀人兼業主湯姆·希勒(Tom Shearer)告訴《愛城日報》。
「我們的狀況非常好。」他說，並指出10年前愛城的轉售市場非常強勁，之後在2015年至2020年間，油價下跌。能源行業的崩潰導致房地產市場下滑。如今埃德蒙頓房價的相對可承負性部分是這5年經濟衰退的結果。
2013年7月，埃德蒙頓的房屋平均價格為35萬元。根據MLS（多重掛牌服務）數據，如今平均價格約為39.5萬元。10年間增長了12%，年增長率約為1%。
Zoocasa合伙人、卡爾加里房地產公司eXp Realty經紀人馬克·諾伊施塔特（Mark Neustaedter）表示，卡爾加里的房價在這5年間也有所下降，2013年7月房屋基準價為41.4萬元，2020年7月約為41.8萬元。而溫哥華和多倫多的房價則持續攀升。
Zoocasa的研究指出，2013年溫哥華房屋的基準價為66.5萬元，而如今，已超過120萬元。
希勒表示，埃德蒙頓和卡爾加里的價格在疫情期間均有所回升，平均價格超過2014年創下的峰值，達到新高。卡爾加里表現尤佳，尤其是今年，因為有來自溫哥華和多倫多等昂貴市場的省外買家的推動。
「卡爾加里的吸引力很大，可能是因為更靠近山脈。」希勒說，也有其它原因，包括眾多能源公司的總部在卡城。
今年7月，卡爾加里的基準價格較去年上漲了近6%，達567,700元。
儘管埃德蒙頓和卡爾加里比較大市場實惠很多，但較高的借貸成本已將需求從單戶住宅轉移到公寓等更經濟的房型，埃德蒙頓的公寓價格更低。在卡爾加里，公寓的基準價格上漲了12%，達到近306,000元，創下新高。相比之下，埃德蒙頓7月份公寓的基準價格為180,600元，下降了約2%。
Zoocasa的報告指出，目前加拿大央行的隔夜利率為5%，而2013年為1%，但2013年的按揭貸款5年期固定利率為5.24%，僅比目前的按揭貸款利率略低。Ratehub.ca在7月份列出的5年期固定按揭貸款利率為5.95%。
希勒認為，鑑於其可負擔行及強勁的經濟，埃德蒙頓的市場有望持續增長。◇
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