【大紀元2022年08月26日訊】（記者林霏編譯報導）埃德蒙頓當地房地產商認為，埃德蒙頓住宅的銷售量正在下降，較高的借貸成本抑制了需求；同時，繼年初市場的狂熱後，又回到了季節性的市場狀況。買家的興趣從獨立屋轉向了雙拼屋和排屋。
埃德蒙頓房地產經紀人協會主席保羅‧格拉維爾（Paul Gravelle）告訴《愛城日報》：「上個月確實降幅很大，我們已經有一段時間沒看到這種情況了。」
7月份，大埃德蒙頓地區的住宅銷售總量比6月份暴跌了近24%，同比降幅逾10%。導致銷售活動下降的主因是獨立屋的滯銷，環比跌幅逾24%，同比下降逾12%。
對格拉維爾來說，市場的這種變化並不意外。他指出，今年早些時候銷量和房價均破紀錄地增長。「市場只能上升這麼久。它必須在某個時候達到平穩。在過去幾個月利率上漲的情況下，我們看到這種狀況出現了。」
儘管如此，自去年7月起房價仍在攀升，上漲了約7%，達到平均約41萬元。但與6月份相比，下降了逾1%。
獨立屋的平均價格漲幅最大，同比增長5%，達到約48.9萬元，不過比6月份下降了1%。共管公寓的價格同比下降了約4%，約為22.9萬元；環比下降了約4%。公寓的銷售量同比下降約2%，比6月份下降22%。雙拼屋/排屋的平均價格比去年7月增長了4%以上，達到近37.3萬元；環比下降了近4%。與其它房型一樣，銷售量同比下降約13%，環比下降21%。
施密特房地產集團的經紀人兼業主凱西‧施密特（Kathy Schmidt）表示，鑑於之前一連幾個月異常強勁的活動，這种放緩是顯著的。
「利率的快速上升一定會有影響。」她表示，「最近，一個潛在的銷售……未能繼續進行，因為先前批准的買家在新的利率下資格不符。」
她進一步指出，最近在與購房者的談話中了解到，他們的購買力在降低。「他們很難決定：是現在買一個能負擔得起的較低價位的房子，還是等著攢更多的首付款後再買。」
然而，對於那些有能力購買的人來說，「目前的條件是比較有利的」，格拉維爾說。到目前為止，新上市的房屋增加了逾6%。
由於買家較少，賣家必須提高他們的遊戲水平，以便在新上市的房屋中脫穎而出。這意味著「為孩子們的房間刷上新油漆」，或者在展示房屋的時間上更加靈活，格拉維爾補充。
不過，進入傳統的繁忙秋季，市場活動應該會有所回升。人們會在冬天來臨之前入市，他表示，「這是今年的最後一次大促，所以9、10月應該是相當不錯的。」◇
責任編輯：齊守善
