【大紀元2022年07月29日訊】（記者林霏﹑陳安編譯報導）一些房地產經紀人認為，一項列出埃德蒙頓和卡爾加里最適合買房的社區的新調查報告，為買家描繪了一幅不完整的畫面。
埃德蒙頓
埃德蒙頓Liv房地產公司地產經紀人莫爾（Nathan Mol）告訴《愛城日報》：「這份清單似乎主要列出了平均有20年歷史的郊區社區，而完全沒有包括重新開發的、更成熟的中心社區。」
該報告是由Moneysense.ca和全國性房地產公司Zoocasa編制的，題為《2022年加拿大房地產購買地點：埃德蒙頓》。
MoneySense.ca的房地產副編輯達萊爾（Justin Dallaire）表示，這份年度報告《在加拿大何處購置房地產》涵蓋多個城市，在埃德蒙頓考察了260多個社區，列出了前50個社區。
「我們查看了基準房價，數據反映了2021年底的價格。」他表示，這項研究還包括經濟指標，如家庭收入中位數及教育水平。
捨伍德公園的Maplegrove名列榜首，其基準價格約為40.3萬元，1年的價值增長高達329%。
莫爾對該項指標表示質疑，指出正如Moneysense.ca的報告：Maplegrove的3年增長為12%，五年的增長是19%。「按照常理，其價值不可能在一年內增長了329%，或四倍於（以前的價值）。」
為了驗證這個數字，他查看了埃德蒙頓房地產經紀人協會（RAE）在2021年底的社區數據，發現基準價格實際上是36.91萬元。能達到如此顯著的年度價格增長，該地區一些豪宅的銷售很可能使數據出現偏差。
「然而，事實上，Maplegrove是60年代一個普通的社區。」他補充說，更重要的是，根據其三年12%的價格漲幅，2020年的價格必須暴跌75%，然後在2021年翻兩番才能看到329%的增長。
在莫爾看來，Maplegrove並不是排名中唯一的問題點。「他們名單上的第二名，Mills Haven（也在捨伍德公園）實際上在一年內上漲了5%，而不是Moneysense.ca上的117%。」
他說，該社區的基準價格約為377,000元，根據列表上的顯示，其三年和五年的漲幅分別為3%和1%，這再次表明該研究使用的算法可能存在缺陷。
也就是說，並非所有排名靠前的社區都出現了這種巨大收益。例如，Terwillegar South在50個社區中排名第三，其基準價格約為31.6萬元。然而，它的價值在一年內下跌了7%，三年內下跌了12%，五年內下跌了15%。
「這個排名反映了我們試圖在價格、價格增長和價值與經濟因素之間取得平衡。」達萊爾說，即使是排名靠後的社區也是買家的理想選擇。
「並不是說Heritage Valley（排名第50位）是埃德蒙頓價值最低的地區。」他說，該社區位於愛城西南部，基準價格約為45萬元。
「實際上，還有另外200多個社區排名較低。」
莫爾指出，雖然這份清單可能具有說明性並有所幫助，但對那些特別是剛到埃德蒙頓想要買房的人來說，它可能會為買家提供不準確的信息。◇
卡爾加里
據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里張伯倫集團（Chamberlain Group）房地產經紀人張伯倫（Jared Chamberlain）說，「這份名單上有一些非常理想的社區。但似乎榜單上的前10名，尤其是前5名，只是針對卡爾加里收入最高和受教育程度最高的地區。」
在這份報告中，帕特森高地(Patterson Heights) 以超過600,000元的基準價格位居榜首。
正如達萊爾(Justin Dallaire)解釋的那樣，這份名單並不是為了召喚高收入買家。相反，它適用於「難以進入市場的首次購房者，以及希望通過資產升值獲得良好投資價值的房地產投資者」。
他說，報告為卡城的房地產市場提供了一個更獨特的快照。「例如，像教練山（Coach Hill）這樣的地區，其三年的價格增長低於名單上的其它地區，但經濟因素使它位居第二。」
教練山社區一年價格增長（截至2021年）8%，基準價格約564,000元。
而相反，在榜單上排名第26位的使命社區（Mission）一年的價格增長率為42%，基準價格約為627,000元。這些數字更加令人印象深刻。
但達萊爾表示，由於經濟指標表現出色，教練山的排名更高。
張伯倫同意許多買家的觀點，頂級社區是可取的。但是，購房者想要的並不是由典型的家庭住宅搬到更大的住宅。
他認為，儘管如此，這份名單仍有其「隱藏的寶石」，包括排名第四的佳士得公園（Christie Park），其基準價格超過739,000元，一年價格增長17%。
「搬到卡爾加里的買家甚至是本地買家都忽略了這一點，因為該地區很小，而且那裡待售的房屋很少。」
他說，這個排名還引來一種批評，就是由於一些排名靠前的社區非常小，很少有房源，因此，對於大多數買家來說，它們是不切實際的目標。
張伯倫還指出，許多理想社區沒有上榜或應該排名更高，其中包括博納維斯塔湖（Lake Bonavista）、埃奇蒙特（Edgemont）、桃花心木（Mahogany）、阿爾塔多（Altadore）、西希爾赫斯特（West Hillhurst）和希爾赫斯特 （Hillhurst）。
他認為，「這份名單的排名似乎非常受統計驅動，而沒有考慮到買家的情感吸引力和需求。每個買家都有不同的需求，所以這樣的清單可以作為找房的起點。」
他補充說，買家需要親眼看到社區，而不是僅僅依靠數據和分析。「獲得真實感受的最佳方式之一，是參觀並四處走走，看看它是什麼樣的，以及它是否適合你的生活方式。」◇
責任編輯：齊守善
