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利率攀升 入市買家轉向公寓市場

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【大紀元2022年10月28日訊】(記者林霏編譯報導)今年,在加拿大主要城市的房市中,共管公寓的市場份額再次增長,反映了新的市場現實及入門級買家的轉變。

RE/MAX加拿大公司的《2022年加拿大共管公寓報告》考察了六個主要市場的120多個社區,包括大溫哥華/菲沙河谷、卡爾加里、埃德蒙頓、大多倫多、渥太華和新斯科舍。報告發現,今年前8個月,大溫哥華/菲沙河谷、大多倫多、渥太華和新斯科舍四個市場的公寓銷量下降,而卡爾加里和埃德蒙頓的銷量與去年同期相比有兩位數的增長。幾乎所有市場的公寓價格都同比上漲。

公寓市場份額在加拿大房地產銷售總額中所占比例全面提升,在分析的六個市場中,有五個市場報告了上升,從渥太華的0.08%的低點到菲沙河谷6.6%的高點。與一年前的水平相比,今年公寓占大溫地區住宅銷售總量的54%以上,占大多倫多地區住宅銷售的36.3%,占菲沙河谷總銷量的32%,占埃德蒙頓和渥太華銷售的四分之一以上,占卡爾加里銷售的五分之一。新斯科舍省是唯一公寓市場份額下降的市場。

負擔能力是現今住房市場的關鍵因素。」RE/MAX加拿大公司總裁克里斯托弗.亞歷山大(Christopher Alexander)說,「不斷飆升的利率慢慢侵蝕了購買力,儘管房價下跌,市場環境降溫,但現在買房比以往更具挑戰性。對於那些隨著每次加息而調整預期的人來說,主要市場的租金兩位數的急劇上升,特別是在卑詩省和安大略省,抵押貸款和租房成本更具可比性。因此,雖然今年的銷售量減少,但由於買家傾向於選擇可負擔得起的方式來實現房屋所有權,公寓在整體銷售中占比更大。」

卡爾加里:公寓銷量增長65%,價格上漲6%

卡爾加里房市在最近幾個月裡,公寓的銷量大幅上升。在今年1月至8月間,公寓售出近4,600套,高於去年同期的2,778套,同比增長近65%;2022年迄今為止,公寓的平均價格也從去年的263,502元上漲了6%,至279,306元。

隨著利率的不斷飆升,可負擔的公寓成為熱銷的房型。在卡爾加里的房地產市場上,幾乎每五個售出的房產中就有一個是共管式公寓。央行的每次加息迫使入門級買家重新評估並調整自己的預期,以便適應新的市場現實。租金的迅速攀升也促使人們想要擁有房產。目前,卡爾加里一居室公寓的月租金為1,597元(同比增長29.8%),兩居室公寓為1,891元(同比增長19.7%)。

位於郊區的公寓最受當下買家的歡迎。在過去的8個月裡,Saddle Ridge﹑ Panorama Hills﹑Currie Barracks和McKenzie等社區都經歷了強勁的需求,公寓的銷量同比翻了一番。價值也在攀升,Saddle Ridge、Panorama Hills、Currie Barracks、Garrison Woods和Killarney/Glengarry都有兩位數的增長。然而,由於人們繼續在家辦公,市中心的公寓市場仍不溫不火。隨著越來越多的人回到市中心工作,這種情況可能在未來幾個月發生變化。

來自省外的買家,尤其是來自卑詩省和安大略省的買家,繼續湧入卡爾加里投資房產。卡爾加里房市所有房型庫存都比去年同期有所下降。亞省今年國內生產總值預計將達到4.9%,經濟表現或會領先全國,整體經濟基礎繼續改善,消費者信心在上升。卡爾加里和埃德蒙頓的住房市場都反映了本省恢復增長和繁榮的趨勢。

埃德蒙頓:公寓銷量增長22% 價格穩定

根據RE/MAX的《2022年加拿大共管公寓報告》,可負擔性因素繼續推動埃德蒙頓房市的公寓購買活動,今年1月至8月,同比增長了近23%。在這8個月的時間裡,近5萬套公寓和排屋易手,比去年同期的4萬多套有所增加。儘管銷量增加,公寓價格仍然相對平穩,略高於23.4萬元。

在調查的26個埃德蒙頓社區中,從年初至今,幾乎85%的社區公寓銷量同比都有增長,其中包括Lymburn(+112%)、Tawa(+82%)、Larkspur(+80%)、Rutherford(+66%)和Walker(+66%)。同時,埃德蒙頓市區的需求同比下降,奧利弗的公寓銷售下降了3%,市中心下降了13%。

近年來,愛城已採取行動,通過ICE區振興市中心,這是一個圍繞羅傑斯中心的綜合社區,包括住宅、零售和商業開發。市府還在藝術區丘吉爾廣場投資各種節日、音樂會和電影之夜,並創建了寵物友好型公園和社區花園,吸引當地居民和遊客。隨著員工以混合工作制方式回到市中心辦公,埃德蒙頓房地產市場目前的冷卻,為那些尋求可負擔房產的人士提供了機會。

市區的單身公寓和一室公寓的售價已跌破25萬元的價位。聯排別墅仍是一個受歡迎的選擇,許多買家願意到更遠的地方購買較新的房屋。今年至今,排屋的平均價格上漲了近5%,從去年的231,470元攀升至243,038元。在分析的26個MLS市場中,有17個市場的平均價格今年以來有所上升,從Terra Losa的1%(216,286元,去年為215,012元)到Larkspur的高達20%(225,236元,去年為188,112元)。

鑑於亞省預計將在今明兩年的經濟增長方面領先全國,在可預見的未來,埃德蒙頓房地產市場的公寓銷售和平均價格都可能保持穩定。◇

責任編輯:齊守善

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