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平均租金上漲21%  卡爾加里租房者難以應對

5月份,卡爾加里人的房租成本大幅上漲。(Adrian Wyld/加通社)
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【大紀元2022年06月30日訊】(記者陳安編譯報導)5月份,卡爾加里人的房租成本大幅上漲,那些已經被推到邊緣的人受到了最嚴重的影響。

根據Rentals.ca發布的月度報告,卡爾加里5月份的租金同比上漲21%,環比上漲6.1%。租金的增幅遠遠超過了全國平均10.5%的同比增幅。即便如此,卡爾加里在35個主要城市中的一居室房屋平均月租金為1,471元,僅排名第24位,兩居室房屋的平均月租金為1,794元,排名第26位。所有房產類型的平均租金為1,661元。

據《卡爾加里先鋒報》報導,Rentals.ca部門總監保羅·丹尼森(Paul Danison) 說,三年來「卡爾加里正在經歷多倫多和溫哥華經歷的一些相同問題」。

在整個加拿大,租金環比上漲了3.5%,是三年來的最大漲幅。溫哥華所有房產的平均租金最高,為2,909元,而埃德蒙頓為1,225元。

丹尼森說,他預計卡爾加里的租金將在年底前繼續上漲,推動這一飆升的是大量湧入市場的人。

丹尼森說,大房子的空置率不到百分之一。

不出售的房東面臨著稅收、保險、水電費和許多其它費用的上漲。在提高租金方面,亞省對房東沒設上限。

租金市場所有部門價格都在上漲,無論是公寓、聯排別墅,還是獨立屋。城市的所有地區價格也都在上漲,儘管離市中心最近的地方漲幅更高。這是由於人們重返工作崗位,以及隨著工作場所的開放,人們希望離辦公室更近一些。

根據加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的數據,2021年,卡城公寓和共管公寓的空置率從6.6%下降到5.1%,而且還有2,700套公寓上線。CMHC高級分析師邁克爾·麥克(Michael Mak)介紹,目前全市還有大約6,000個單位處於興建中。

他表示,新單位將有助於平抑部分租金增長,但可能需要一段時間才能逐漸奏效,因為新單位最初將提高平均價格。

與之相反,經濟適用房在這方面被拋在了後面。在CMHC追蹤的卡爾加里44,000個單位中,只有9%被認為是經濟適用房,這不包括二級市場。

卡爾加里住房公司(CHC)將全市經濟適用房的總百分比定為3.4%,總裁莎拉·伍德蓋特(Sarah Woodgate)說,這大約是加拿大其它大城市的一半。

CHC表示,將超過30%的收入用於住房(每月約1,600元)的人在住房上超支。最大的超支租金人群是那些收入65,000元或以下的人。在家庭收入超過80,000元的人中,只有4%的人在房租上超支。

伍德蓋特說,很多人每月只能負擔500~900元的租金。

她表示,2015年經濟適用房的需求為 88,000 戶家庭,估計到2024年卡城將有100,000戶家庭為住房而苦苦掙扎。公益住房候補名單也從2020年的4,500戶增加到近6,000戶。

在住房方面,CHC有幾個不同的項目,一些是基於市場的,一些是基於收入的。

伍德蓋特說,「我們的經濟增長真的很令人興奮,不幸的是,它並沒有讓所有人平等受益。隨著經濟的反彈,許多卡爾加里人進一步落後,難以為家人找到安全的住房並滿足基本需求。」

加拿大通貨膨脹率處於30年來的最高水平,亞省全年達到6.3%,月率為6.9%。這在很大程度上是由天然氣和小麥等大宗商品價格上漲推動的,住房佔了生活成本上漲的很大一部分。而工資跟不上通脹壓力。

伍德蓋特說,最好的選擇是增加市場上出租房產和經濟適用房的數量。她指出,其它司法管轄區已經規定了新社區可負擔單元的門檻。

其它省份,如曼尼托巴省,對租金上漲設有上限,但伍德蓋特表示,這些措施基本上沒有效果。

新民主黨的老年人和住房評論家洛瑞·西格森(Lori Sigurdson)表示,亞省需要竭盡全力建設更多經濟適用房。住房壓力的影響會滲透到生活的方方面面,從工作到心理健康和安全。

她說,「這讓普通卡爾加里人很難負擔得起房租,這真的是一個非常非常困難的時期。」

4月,亞省政府提出第78號法案,在10年內優先建設25,000套經濟適用房。亞省政府還投入與聯邦政府相匹配的資金, 為國家住房戰略(NHS)撥款5.61億元。

聯邦政府在預算中優先考慮經濟適用房,增加了對快速住房計劃和 NHS 的資助。◇

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