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今年埃德蒙頓將成為最實惠房市之一

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【大紀元2023年02月17日訊】(記者林霏編譯報導)與2021年破紀錄的房屋銷量相比,埃德蒙頓房市在2022年結束時,銷量略有下降。埃德蒙頓房地產經紀人協會主席保羅·格拉韋勒(Paul Gravelle)告訴《愛城日報》,「總的來說,2022年仍是強勁的一年,與之前一年相比,銷量只下降了1%。」

截至去年12月30日,大埃德蒙頓地區的房屋銷量為24,184套,低於2021年創紀錄的24,638套成交量。在2022年的頭幾個月裡,銷售紀錄不斷被刷新,但春末之後銷售量開始快速回落,下降趨勢一直延續到年底。

自去年3月起,隨著加拿大央行的快速大幅加息,抵押貸款的借貸成本不斷上升,導致房屋銷量下滑。

12月份的銷量為973套,同比下降了26%。基準綜合價格(不包括最高和最低價格的房屋)基本持平,為37.3萬元,比2021年12月下降約1%。

雙拼屋及聯排屋的跌幅最大,12月的銷量為97套,同比下降了42%;2022年全年的銷售量(2,949宗交易)同比下降了2%。平均價格也下降了約2%,約為35.7萬元。

相比之下,12月的公寓銷量同比下降近3%,為315套;而2022年全年的銷量為6,470套,漲幅近14%。平均價格約為20.7萬元,與2021年12月基本持平。

市場中最大的部分是單戶獨立屋,12月的銷量下降了近32%,為537套。全年銷量為14,223套,同比下降了逾7%。平均價格下降了約1%,近45.7萬元。格拉韋勒表示,與加拿大63.3萬元的房屋均價相比,埃德蒙頓仍然非常實惠。

他補充說:「高端住宅的銷售時間要長,但價格較低的住宅仍在出售,因為即使利率較高,仍可負擔得起。」

Liv房地產公司的房地產經紀人內森·莫爾(Nathan Mol)表示,在經歷了疫情期間創紀錄的銷售之後,市場正在恢復正常。

他指出,去年年初,房屋銷量暴增,因為人們意識到利率即將跳升。現在利率高出約400個基點,潛在買家的購買力比2022年年初下降了約15%。

「主要因素是壓力測試的變化——現在要高得多。」莫爾說,這影響到買家能得到多少抵押貸款。

目前的市場狀況讓買賣雙方都感到不情願。買家和賣家都在觀望,在等待春天——通常的成交旺季,他補充說。◇

責任編輯:齊守善

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