【大纪元2024年01月21日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）房地产中介公司Little Real Estate最新发布的报告揭示了各州房产投资最有潜力的地区。报告称，有10个地区的房价有望在今年飙升。
据9号新闻网报导，该公司销售执行总经理柯克兰（James Kirkland）表示，在过去的一年中，由于房源短缺和移民激增，许多地区不仅房价涨幅超预期，租金也猛涨。
新州
报告显示，新州最值得投资的地区是悉尼东区的肯辛顿（Kensington）、西南区的威利园（Wiley Park）和埃德蒙森园（Edmondson Park）。
肯辛顿靠近新南威尔士大学（UNSW），轻轨开通让当地的交通更便利，对专业人士和家庭更有吸引力。当地公寓中位价为94万澳元，租金收益率为4.2％，去年租金上涨了24.9％，是悉尼租金涨幅最高的地区。
威利园去年租金上涨28%，在全国州府城市中排名第二。该区的住房中位价为450,756 澳元，在大悉尼地区房价最实惠的地区排名中位列第七，租金收益率为6.1%。
另一个地区埃德蒙森园的房价长期涨幅表现不错。过去十年，当地房价翻了一番，租金回报率也高于平均水平，其中独立屋租金收益率为3.4%，周租中位数为730澳元。
维州
墨尔本内城区的卡尔顿（Carlton）和莫尼塘（Moonee Ponds）， 以及西南区的库克角（Point Cook）是维州最值得投资的地区。
报告称，靠近墨尔本市中心的卡尔顿地区租金收益率高达7.2%。当地房屋中位价为353,375 澳元，是墨尔本内城最房价最实惠的地区之一，特别是为首次置业者在房价普遍较高的内城区提供了入门级别的机会。
另一个地区莫尼塘距墨尔本中央商务区仅6公里，尽管去年该区综合房价（独立屋和公寓）涨幅有所下降， 但租金上涨强劲，房屋放到出租市场长平均17天就可以租出去，其中独立屋租金上涨了11.6%，公寓涨幅高达15%。
库克角地区的房租去年也在大幅上涨。独立屋周租中位数达到500澳元，涨幅为16.3%；公寓租金周租中位数为420澳元，涨幅为12%。其中独立屋的租金收益率为3.5%，公寓为4.4%。
昆州
昆州有四个地区被看好，分别是布里斯班河畔的布林巴 （Bulimba）、黄金海岸的南港（Southport）和库梅拉（Coomera）， 以及阳光海岸的卡伦德拉（Caloundra）。
布林巴目前的独立屋中位价为185万澳元，公寓为80.5万澳元。虽然该区房价下跌了7.5%，但租房市场依然火热，尤其是公寓租金收益率达到4.6%。
黄金海岸的南港靠近购物中心和大学，虽然去年独立屋价格略有下降，但公寓价格上涨了9%，达到55.6万澳元。该区独立屋租金收益率为4.4%，公寓为5.9%。
在黄金海岸的另一个区库梅拉，公寓价格去年上涨了9.1%，达到54万澳元，租金收益率为5.6%。独立屋的租金收益率为4.8%，平均周租金680澳元。
报告称，阳光海岸的卡伦德拉是一个“快速发展的区”，交通便利。该区独立屋的中位价为75.5万澳元，公寓为62.5万澳元，在过去一年中上涨了6%。
责任编辑：苏瑞
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