【大纪元2024年01月29日讯】大多伦多地区的空中起重机超过240台，远远多于北美任何其它城市。建筑业是一个非常重要的行业，为安大略省经济贡献了55万个工作岗位和570亿加元。
Altus集团分享了2023年大多地区新屋和公寓市场的一些非常积极的统计数据。
这些好消息反映在可售库存、已售库存百分比和竣工数量上：
- 截至2023年11月，活跃的高层公寓单元可售库存同比增长48%；以及
- 截至2023年11月，活跃的低层可用地块同比增长5%。
尽管有所增长，但可用库存仍然不足：
- 83%的高层公寓单元已售出；以及
- 86%的低层地块已售出。
Altus集团还报告了，与2022年同期相比，2023年1月至11月，大多地区新屋和公寓的竣工量取得了长足进步：
- 竣工的高层公寓单元增加了93%。
与近几年相比，2023年是创纪录的一年，共竣工约33万套新屋及公寓，而2024年计划竣工的48万套新屋及公寓将使这一数字相形见绌。
政府对COVID-19疫情的应对措施造成了市政分区审批的延迟、供应链的急剧短缺，并加剧了可用劳动力的短缺。随着COVID-19疫情的结束，整个行业已经做出调整，这也是低层和高层建筑竣工量大幅增加的催化剂。
虽然2023年的可用库存和完工量都有所增加，但11月的大多地区基准价格同比却有所下降：
- 新建高层住宅基准价格下降3%；以及
- 新建低层住宅基准价格下降5%。
1月至11月，大多地区新建高层和低层的销售统计数据出现了令人惊讶的反差：
- 新的大多地区高层住宅销售下降了37%；以及
- 新建低层住宅销售增长了35%。
为什么高层住宅销量减少而低层住宅销量增加？
大多数新建高层公寓的买家都是投资者，他们在大多地区郊区拥有自己的住房已超过10年或15 年，住房价格已翻了一番或两番。大多数人会以自己的住房作为抵押，借贷新投资公寓15%的定金。自从利率急剧飙升以来，房主的按揭付款普遍翻了一番，他们没有信心贷款投资新的高层公寓。潜在买家也暂停购买，因为新建高层公寓的交房日期为5到7年，这给未来利率走势带来了更多不确定性。
而新建的低层住宅，如果分区规划得到批准，且没有重大因素延误施工，则可在9至18个月内完工。低层住宅的交房时间较短，这意味着购房者的经济风险较小，也吸引了更多的最终用户。创纪录的移民人数加剧了大多地区的住房短缺，许多最终用户需要一个居住地，出于需要而购买。
这些因素导致新建低层住宅需求增加，而新建高层住宅需求减少。
2024年的前景如何？
创纪录的移民人数、住房短缺、通货膨胀和抵押贷款利率飙升是影响大多地区新屋和公寓市场的主要因素。
通货膨胀导致利率急剧上升。加拿大正在同时经历能源危机、粮食危机和住房危机。碳税的大幅增加导致了能源危机，能源成本上升和政府减少化肥用量导致了粮食危机，而创纪录的移民人数则导致了住房危机。
联邦政府在上一个财政年度结束时增加了27%的预算，而此时他们本应大幅削减预算。这些因素给通胀带来了巨大的上升压力。
可以通过提高利率、削减政府开支、增加税收和减少移民来减缓经济增长。
2020年7月，加拿大银行行长告诉加拿大人，利率将在很长一段时间内保持低位。从2022年3月开始，隔夜利率（银行借贷利率和抵押贷款利率的基础）从0.25%变为5%。任何经济学专业的学生都知道，大规模的政府支出会导致剧烈的通货膨胀和更高的利率。
现在，我们从媒体上听到，利率将在2024年第二季度末趋于稳定或下降。
利率会在第二季度末下降吗？
从目前的趋势来看，加拿大似乎没有降低通胀和利率的现实的催化剂。
要想降低利率，可能需要经济政策发生重大转变，而这种转变可能要到下一次联邦大选后6个月才会发生，也许要比2024年第二季度末长1年或18个月。
我们所知道的是，由于移民人数创历史新高，住房短缺，当利率趋于平稳或下降时，市场将迎来创纪录的销售量和房价的大幅上涨。
预计未来5年内，新屋和公寓的价格以及租房成本都将翻倍。
在房价再次大幅上涨之前进行投资，并以5年的成交日期避开高利率。
华人新年的龙年是一个充满力量和好运的年份。
作者简介：
斯科特·戴维（Scott Davie），戴维房地产公司（Davie Real Estate）总裁，30多年来一直是大多地区新建高层和低层项目销售和市场的领军，并服务于大多地区的许多顶级开发商。戴维曾写了一本被称为关于大多地区经济适用房危机的权威书籍。感谢慷慨的行业赞助商，这本杂志风格的书可以在有限的时间内免费下载和阅读，网址是：AffordableHomeOwnership.ca。
责任编辑：文芳
