【大纪元2024年10月26日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳新银行（ANZ）发布了直至2026年的房价预测，预计澳洲三个城市的房价上升率将在今年年底前达到两位数，领头的是珀斯（涨了25%），其次是阿德莱德和布里斯本（增长15%）。
澳新银行在澳洲房地产洞察报告（ANZ Australian Property Insight report）中称：“截至目前，珀斯的房价年度上涨了18%，阿德莱德和布里斯本的房价上涨了10%以上。而墨尔本和霍巴特的表现疲软，预计这两个城市的房价将进一步下跌。”
“便宜房产的涨幅最大，布里斯本底部的四分位房产价格比2022年的峰值高出30%。”报告说，“相反，悉尼市场顶部四分位的房产价格仍低于疫情后的峰值，墨尔本最昂贵的房产则经历了价格骤降。”
澳新银行预测，直到2026年，所有首府城市的房价都将上涨，预计2024年涨幅为7.3%，2025年和2026年均为5.5%。
布里斯本的房价预计今年将上涨15.2%，并在2025年增长6.4%，2026年增长4.9%。
阿德莱德的情况类似，预计2024年上涨15.4%，2025年上涨5.7%，2026年上涨5%。
悉尼的房价也呈上升趋势，预计2024年上涨4.2%，2025年上涨6%，2026年上涨6.6%。
珀斯预计在未来几年继续表现强劲，但房价增速将有所放缓。澳新银行预计珀斯的房价今年年底前将上涨25.1%，明年上涨7.4%，2026年上涨4.9%。
堪培拉的房价预计也将进一步上涨，今年上涨2%，2025年上涨3.3%，2026年上涨4%。
墨尔本和霍巴特的房主可以期待在今年房价分别下跌1.7%和0.7%后，情况有所好转。预计墨尔本的房价将在2025年上涨3.9%，2026年上涨5.4%，而霍巴特的房价预计明年上涨2.4%，2026年上涨3.4%。
尽管生活成本压力巨大，房主似乎仍在坚持。
报告说，“在澳新银行的房贷中，拖欠超过90天的贷款在大部分地区仍低于2020年3月的水平，维州和塔斯马尼亚除外。”
“昆士兰的拖欠率最低，其次是南澳和北领地。”
与此同时，全国独立房和公寓房的价格差距达到了创纪录的32.1万澳元。
澳新银行预计负担能力的问题可能会缩小两者之间的差距。今年9月公寓房价格的月上涨率首次超过了独立房的上涨率，这是自2023年1月以来首次出现这种情况。
珀斯、阿德莱德和布里斯本的房产销售量也超过了房产新上市数量。
报告说：“西澳、昆士兰、南澳和北领地过去几年的人口增长速度超过了住房供应。而维州和新州的住房供应增长超过了人口增长。”
大多数住房市场的需求超过了供应，而建筑管道显示出低迷迹象。报告称，因为企业面临利润压力、产能限制和成本上涨的困境，建筑公司破产数量仍在增加。
澳洲证券投资委员会（ASIC）的年度破产数据显示，2023-2024财政年度有超过11,000家公司首次进入外部管理程序，本财年已有超过2,400家建筑公司进入外部管理程序。
澳洲统计局数据显示，7月的建筑许可数量增长了11%之后，8月的许可数量下降了6.1%，降至13,991。
PropTrack经济学家Paul Ryan表示，由于2011年以来最高水平的房贷利率，以及过去12个月全国房价上涨相当于中位房价增加了5万澳元，当前住房可负担性处于历史最差水平。
他说：“一个略高于11.2万澳元的中位数收入的家庭，现在只能负担全国14%的房产，这与三年前的情况形成了鲜明对比，当时这一比例为43%。”
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