【大纪元2024年02月18日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管房产仍然是澳洲人的长期高效投资资产类别，但若想获得成功，首先要制定正确的策略，这对2024年及以后做出正确的投资决策至关重要。
据澳洲房地产投资者杂志消息，自2022年5月以来，澳洲储备银行已经加息13次，这导致现金利率从0.1%上升到4.35%。
一些投资者已经调整了策略，将目光投向偏远地区的高收益房产，但风险在于投资者可能只看中短期收益，精明的投资者往往放眼于15到20年的未来。
Taylored Property Wealth公司的董事总经理兼买方代理Casey Taylor表示，2024年希望做出明智投资决策的房地产投资者必须调查以下四个主要方面，这将决定投资的成功或失败。
正确的城市、地方政府辖区、区和地点
在宏观上根据整体指标、预算和收益目标来定位城市，了解每个城市在其增长周期中的位置。
确定了城市后，就需要了解该城市内的地方政府辖区和城区。
人们常说，应该购买最好街区里最差的房产。
要选择一个区里的高质量区域，而不是低质量区域。
对查看的房子进行详尽调查，了解房产将来的重新估值、销售和租房吸引力。
地方经济
分析城市和地方政府辖区的就业情况非常重要。
依赖于单一产业的地区具有高风险，而拥有多种不同产业的地区将减少投资者的风险。
在单一产业地区，如果该产业放缓，就会影响人口的主要收入，并将通过借贷能力的降低影响房价，而更具灵活性的多产业地区则不同，如果一个产业倒退，还会有许多其它产业来支撑收入和借贷能力。
这一因素将有助于减少房价大幅波动或修正的可能性，对于长期投资者非常有利。
建筑审批
建筑许可直接与一个地区的供需相关。高供应和低需求导致资本增长停滞；低供应和高需求意味着房产稀缺和资本增长。
建筑批准较多的地区直接增加了住房的供应，从而增加风险。
成熟地区进一步释放地皮的可能性较小，但在新的绿地开发区，充足的土地和建筑审批将会降低稀缺性和需求。
地方收入与房价的可负担水平
投资者需要分析城市、地方政府辖区或城区的平均收入水平，特别是自2022年5月以来，利率已上升了13次的情况下。
明确收入水平和就业率，有助于确定一个地区的房价是否有进一步增长的空间。如果借款人无法负担购房资金，房价就无法持续上涨。
比如悉尼这样的市场，已经接近大众借款能力的上限，预计今年还将有更多房源上市。
与此同时，由于相对可负担得起，布里斯本、阿德莱德和珀斯继续表现良好。
在2024年购房之前，需要查看的因素和指标还有很多。购买房产通常是人们一生中最大的交易之一，正确完成每一步至关重要，因此花时间完成所需的研究将能在很大程度上改变你的未来。
责任编辑：简玬
