【大纪元2024年02月22日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大独立小商家联合会（CFIB）1月29日公布报告指出，2030年前要实现新增345万套住房的目标，城市需进行大规模密集化开发。
报告称，由于大量老年人选择居家养老，而不是像以前的老人卖房后搬到退休中心或养老院养老，因此要解决当前住房供应短缺，其中一个有效办法是扩建现有住房。但问题是，全国各地住宅装修和改建许可审批手续冗长复杂，使得许多想改建和扩建住房的人，望而却步。
报告认为，政府要想充分利用这一办法新增住房，就必须先解决这个问题。
装修卫生间提交10份文件
报告作者巴斯塔（Francesca Basta）表示，加拿大面临住房危机，各级政府也高度重视住房问题，老宅扩建和改建，能解决这一问题，但住宅装修和改建许可手续太冗长复杂，使得许多人望而却步。在这方面，地方政府需改进。
报告揭示，报告研究的所有12个城市，规定即使只是新增一间卫生间，房主也要提交总平面图、平面图、施工图和建筑和管线（管道、电力和天然气）许可证等，有些城市要提交5份文件，有些城市要求提交的文件达10份甚至11份之多。平均而言，一个2万元的卫生间装修项目，申请许可需提交7份文件。
这些文件都是政府手续，有些城市还要求必须由工程师或专业人才完成，导致许可总体申请成本不断飙升。报告指出，多伦多和温哥华是手续最冗长最复杂的两个城市，装修区区一个卫生间，房主得提交10份文件，包括平面图，建筑或撤除申请表、甚至是建筑师和工程师评估等，导致装修成本一下飙升5%至20%。
报告指出，这些文件手续，不仅耗时，拖长改建或扩建时间，还新增成本压力。
多伦多建筑业与土地开发协会（BILD）去年一份报告显示，政府审批延误，导致建筑相关成本年涨8%至14%，相当于每平方呎成本涨9至19元，或涨2.1万至5.8万元。
巴斯塔建议，简化许可申请手续，是地方政府能缩短等候时间的最行之有效的办法。
30%手续可取消
多伦多市政府发言声明称，市府在努力简化申请手续，提高所有市政服务效率，包括建筑许可审批效率，同时也根据市民和商家需求，不断进行评估和修订。
巴斯塔认为，当下地方政府许可审批手续中，近70%有必要，但30%完全没必要，完全可取消，如申请手续数字化、壁炉或散热器等小工程实现在线自动审批等。
在线自动审批，能大大减轻政府审批积压问题，卑诗列治文市已采取这一办法。多伦多市府表示，多伦多房主更换壁炉，根本就不需要申请许可。去年市府推出服务快速通道，简化小型装修工程许可申请程序后，90%的申请在3个工作日内就完成审批和许可发放。
市建筑部门正在经历“组织”和“服务交付模式转型”，“以实现运营现代化并增强客户体验。这种以客户为中心的转型已经在落实CFIB提出的建议，为客户提供明确的服务、一致且可预测的体验”。
声明还说，市建筑科在进行以客户为中心的机构和服务模式整改，目的是实现运营现代化和客服体验改进，这些都是根据CFIB此前提出的建议进行。◇
责任编辑：文芳
