【大纪元2023年11月09日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）蒙特利尔人口普查大都会区（CMA）的房市活动回落至疲软状态。魁北克房地产经纪人专业协会（QPAREB）的最新数据显示，2023年10月，大蒙特利尔地区的住宅销售总量为2,675笔，与去年同期相比，减少了2%。
这个销量处于自2000年魁省房地产经纪人求售系统Centris开始市场数据记录以来10月份交易活动的第二低位。报告同时指出，大蒙特利尔区的活跃房源数量首次恢复到疫情大流行前的水平；不过，市场状况仍然有利于卖家，因此价格仍有上涨压力。
经纪人协会的市场分析总监查尔•布朗（Charles Brant）认为，“虽然市场上活跃的买家较少，但购买房产的潜在兴趣仍然存在。各种负面因素综合起来，加剧了人们的谨慎情绪，导致采购计划被推迟。”
购买力受限 利于市场平衡
经济快速放缓，累积或维持积蓄的难度加大，带来不确定性，加上借贷成本的迅速上升，家庭购买力的持续丧失。布朗说，“自9月以来，大多数新抵押贷款首选的固定利率对于最短期抵押贷款而言已远高于6%。这进一步限制了买家获得传统贷款机构资格的能力。”
加拿大央行决定在10月25日维持关键利率不变，这并没有像上次暂停利率调涨那样对买房需求产生刺激作用，结果是市场上的房产数量增加到疫情大流行以来的最高水平。
布朗说，“这种情况有利于市场重新平衡和价格趋于稳定或下降，同时为拥有足够资产的经验买家提供了更多市场选择，以避免大量抵押贷款融资的需要。”
住宅销售走势分化
经纪人协会报告说，与去年同期相比，大蒙特利尔区的住宅销售呈现两种趋势。蒙特利尔岛和南岸分别增加7%和8%，达成1,022笔交易和654笔交易。然而，蒙特利尔北岸（607笔）、拉瓦尔（235笔）、Vaudreuil-Soulanges（105笔）和Saint-Jean-sur-Richelieu（52笔）的交易分别下降了12%、17%、19%和30%。
按房地产类别划分，单户住宅（single family）销量为1,347笔，与去年同期相比下降了6%。共管公寓（condominium）销售维持稳定，达到1,018笔交易（0%）。二至五套的小型出租物业（plexes）销售增长10%，达到307笔。
待售房同比增12%
到10月底，大蒙特利尔的活跃挂牌量达到17,518个，同比增加12%。待售房产库存已达到2019年夏季以来的最高水准。
单户住宅和共管公寓的待售库存出现了类似增幅（12%）。单户住宅待售房增加最多的是北岸（+20%），共管公寓待售房增加更多的是在蒙岛（+14%）、拉瓦尔（+18%）和北岸（+14%）。
小型出租物业库存增加5%，主要是在北岸（+38%）、南岸（+22%）、Saint-Jean-sur-Richelieu（+12%）和拉瓦尔（+5%），不过，蒙特利尔岛的库存减少了2%。
销售时间拉长约7天
各类房地产的平均销售时间均显示拉长，其中小出租物业的平均销售时间为60天，共管公寓和单户住宅分别为53天和43天，分别比去年同期多7天、7天和6天。
价格同比上涨 环比稳定
与去年同期相比，所有住宅类型的中位数价格都显现上涨。在10月份，单户住宅的中位数价格为545,000加元，上涨了7%。Plexes的中位数为735,000加元，涨幅5%。公寓的中位数价格为39万加元，涨了3%。
与9月份相比，10月份的中位数价格也保持稳定。其中，单户住宅和公寓出现稍微回落（-1%和-3%），但小出租物业略为上涨（+1%）。
从单户住宅中位数价格看，拉瓦尔（+3%）、南岸（+6%）、北岸（+6%）和Saint-Jean-sur-Richelieu（+10%）等区的房价均呈现同比上涨，不过Vaudreuil-Soulanges（-2%）和蒙岛（-1%）的呈现下降。
责任编辑：易柯
