【大纪元2024年04月12日讯】（大纪元记者杨清清加拿大温哥华编译报导）为应对日趋严重的恶意驱逐与租霸行为，卑诗省府近日修订《住宅租务法》，同时推出《金钱判决执行法》，以确保租客与业主双方的利益都获得保障。
根据《住宅租务法》(Residential Tenancy Act) 和《预制房屋园区租务法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修订草案，将禁止业主在租户增添一名19 岁以下儿童时乘机加租，从而保护这类家庭。同时，即使租约中有条款规定租金可随着住客人数增多而调升，加租幅度也不能超于法定年度上限。
此外，修订案还要求业主必须使用门户网站 (web portal) 向租户发放迁离通知书，从而避免出现无理迫迁的情况。此举将可有助业主了解有关迁出要求所需的条件和恶意迫迁的风
险，并为发放通知方法制定标准流程。同时，新的迁离程序还允许租客在迁走后要求进行合规审查，以及要求业主向房屋厅提供有关同类迁离次数的资料。
除此之外，省府亦推出新措施，加快处理租务纠纷个案，缩短租务纠纷的处理时间等。。自2022 年11 月以来，住宅租务处 (Residential Tenancy Branch，RTB) 的轮候时间已缩短近54%，主要原因是增加职员人手、改善服务，以及为加快处理个案而增加资源。至于有关拖欠租金和/或水电费等纠纷聆讯的轮候时间亦缩短了超过52%，由2023 年2 月份的10.5 周，大幅减至2024 年2 月的少于五周，从而为等待收回单位的业主提供更快捷的解决途径。
省律政厅推出的《金钱判决执行法》 (Money Judgment Enforcement Act) 将于2025 年生效，这项新法例将有助人们在住宅租务处作出裁决后，能够在花费较少的情况下，更容易取回被拖欠的款项。
草拟修订案内容还包括：
• 容许业主更灵活地解决与问题租客之间的租务问题，并为合理地终止租约制定更清
晰指引；
• 在业主终止租约作个人居住时，增加向租客发出通知书次数的要求；
• 在终止租约作个人居住后，延长业主居住时间规定，由六个月增加至十二个月；
• 延长租客对终止租务通知提出异议的限时，由15 天增至30 天；
• 禁止五个或以上单位的专用出租大楼的业主以个人居住为理由，要求租客迁出，以
及
• 禁止以出租单位转为特定非住宅用途为理由，要求租客迁走。
温哥华─西端选区 (Vancouver-West End) 省议员兼租房者事务省长联络人贺柏特(Spencer Chandra Herbert) 说：“这些改革措施十分重要，能保障良好租客和业主免受欺诈和暴利行为的损害。我们知道有很多诚实守法的人，因为其他人利用了制度上的漏洞而蒙受损失。这项新法案正是要彻底避免再发生这类情况。”
此外，省府亦准备推出新措施去保障业主，当遇到租客制造卫生和安全问题时，业主可以根据新的法例驱逐不良租客。◇
责任编辑：李盈
