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卑詩省府修訂法規 加強保障租客和業主權益

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【大紀元2024年04月12日訊】(大紀元記者楊清清加拿大溫哥華編譯報導)為應對日趨嚴重的惡意驅逐與租霸行爲,卑詩省府近日修訂《住宅租務法》,同時推出《金錢判決執行法》,以確保租客與業主雙方的利益都獲得保障。

根據《住宅租務法》(Residential Tenancy Act) 和《預製房屋園區租務法》(Manufactured Home Park Tenancy Act) 修訂草案,將禁止業主在租戶增添一名19 歲以下兒童時乘機加租,從而保護這類家庭。同時,即使租約中有條款規定租金可隨著住客人數增多而調升,加租幅度也不能超於法定年度上限。

此外,修訂案還要求業主必須使用門戶網站 (web portal) 向租戶發放遷離通知書,從而避免出現無理迫遷的情況。此舉將可有助業主了解有關遷出要求所需的條件和惡意迫遷的風
險,並為發放通知方法制定標準流程。同時,新的遷離程序還允許租客在遷走後要求進行合規審查,以及要求業主向房屋廳提供有關同類遷離次數的資料。

除此之外,省府亦推出新措施,加快處理租務糾紛個案,縮短租務糾紛的處理時間等。。自2022 年11 月以來,住宅租務處 (Residential Tenancy Branch,RTB) 的輪候時間已縮短近54%,主要原因是增加職員人手、改善服務,以及為加快處理個案而增加資源。至於有關拖欠租金和/或水電費等糾紛聆訊的輪候時間亦縮短了超過52%,由2023 年2 月份的10.5 周,大幅減至2024 年2 月的少於五周,從而為等待收回單位的業主提供更快捷的解決途徑。

省律政廳推出的《金錢判決執行法》 (Money Judgment Enforcement Act) 將於2025 年生效,這項新法例將有助人們在住宅租務處作出裁決後,能夠在花費較少的情況下,更容易取回被拖欠的款項。

草擬修訂案內容還包括:

• 容許業主更靈活地解決與問題租客之間的租務問題,並為合理地終止租約制定更清
晰指引;

• 在業主終止租約作個人居住時,增加向租客發出通知書次數的要求;

• 在終止租約作個人居住後,延長業主居住時間規定,由六個月增加至十二個月;

• 延長租客對終止租務通知提出異議的限時,由15 天增至30 天;

• 禁止五個或以上單位的專用出租大樓的業主以個人居住為理由,要求租客遷出,以

• 禁止以出租單位轉為特定非住宅用途為理由,要求租客遷走。

溫哥華─西端選區 (Vancouver-West End) 省議員兼租房者事務省長聯絡人賀柏特(Spencer Chandra Herbert) 說:「這些改革措施十分重要,能保障良好租客和業主免受欺詐和暴利行為的損害。我們知道有很多誠實守法的人,因為其他人利用了制度上的漏洞而蒙受損失。這項新法案正是要徹底避免再發生這類情況。」

此外,省府亦準備推出新措施去保障業主,當遇到租客製造衛生和安全問題時,業主可以根據新的法例驅逐不良租客。◇

責任編輯:李盈

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