中共猛打“救市组合拳”专家析难走出困境

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【大纪元2024年05月20日讯】(大纪元记者程静、骆亚采访报导)近日,中共再推出重磅“救市组合拳”。北京一直在救市,但收效甚微。专家认为,中国房地产体量过大,政府救市的幅度过小;中共内外交困下,房地产未来充满不确定性,而中共救市不过是政权保卫战,成败关乎中共存亡。

“救市组合拳”难奏效:内部巨债 外部或制裁

上周五(5月17日),中共央行连发三个通知,取消全国首套和二套住房贷款利率下限;下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点;下调首套房贷款最低首付款至15%,第二套房首付降至25%。

之后,央行又称拟设立3000亿元(人民币,下同)保障性住房再贷款,预计可带动银行贷款5000亿元。

前内蒙古政府法律顾问室执行主任杜文对大纪元表示,如果加上前三项措施,预计释放资金在万亿以上。虽然低于外界预期,但这是迄今为止,中共最大规模的房地产救市行动。

“他们期待市场在此强刺激下自行修复,但结合以往对股市和房市的救护历史,我完全持悲观看法。”

杜文解释,如果国际形势不发生重大变化,则有可能起到一定效果。但是日前美国对中共外交产生了新的转向,对中共与俄罗斯的深度合作深表担忧。

近日,俄罗斯总统普京高调访问中国,与中共党魁习近平发表联合声明称,“深化战略伙伴关系”。而美国及欧盟领导人多次警告,拒绝中共目前的脚踏两只船策略,要求中共必须在俄罗斯和西方之间做出明确选择。

杜文认为,中共左摇右摆之际,一旦美国在此关键时刻投下重磅制裁炸弹,北京能否承受,会成为巨大问题。这种情况可能导致中国经济环境更加恶化,尤其是在外部压力增加的情况下,内部政策的效果也将大打折扣。

“目前的方法是典型的饮鸩止渴,本来中共政府的债务已经世界第一,公共债务危机是与房地产危机和金融危机并行的三大危机之一。他们的方法是以无限透支共产党信誉的方式集中做大政府债务危机,以一个大危机来化解两个小危机。”

他说,这样做有掩耳盗铃之嫌。按这个模型继续往下走的后果是人民币崩盘。“因为当货币超发到一定程度,它的国际汇率首先就会崩溃。这无疑会对中国的出口和国内整体经济造成九死一生的重创。”

当局极尽美化数据 “水分太大 太假”

中共近年来一直在救房地产业,但周一(20日)官方发布的数据显示,1—4月土地出让收入同比下降10.4%,较第一季(-6.7%)扩大,仍显示了房地产市场持续低迷,居民购房意愿不足,开发商资金紧缩等问题。

此前当局公布,1—4月新房待售面积为3.91亿平方公尺,较去年同期成长24%。4月房地产投资当月同比下降至-10.5%,1—4月累计为同比-9.8%,比2023年下降0.2个百分点。

4月70大中城市新房和二手房房价和成交量环比跌幅均创2015年来新高。全国房地产待售面积达到7.46亿平米,已超过2016年2月创下的高点。

曾在政府工作的杜文,因不愿与上级同流合污贪污和挪用公款,曾被陷冤狱12年。他说,“我们所有的职务犯都不信任何的公开统计数据,大家都心知肚明,这东西水分太大、太假。目前看到,即使是官方上了十级美颜的房地产数据还是那个样子。”

杜文认为,这个数据趋势完全是全面崩盘之兆。这种情况可谓万分危急。

预期未来充满不确定性

央行此次拿出3000亿,希望能撬开各个银行5000亿。中国问题专家王赫20日对大纪元分析,力度现在是比较小,中共现在还没有说倾国家之力来救房地产。

中国的房地产体量超大,按照一些机构的估算,2020年房地产市值规模达到了450万亿元,是当年GDP的4倍多。

王赫认为,“这么大一个房地产体量,说明什么?它绑架了整个中国的经济增长,绑架了中国的地方财政,绑架了中国的银行贷款,也绑架了中国民众的财富。”

中国民众的财富70%都在房地产上。王赫说,这个泡沫非常大,一旦破灭,就是个灭顶之灾。去年当局称,中国经济GDP达126万亿,就这么大体量,也无法承受房地产泡沫破灭。

第二,王赫说,中国房地产泡沫破灭的情况是高度扭曲的,跟日本和美国有很大区别,他们可以通过市场经济自然释放出去。而中国通过20年楼市的发展,是一个反现代化的行为,房企、地产商跟政府、黑社会结合起来,对中国人进行收割。

王赫质疑,央行只释放三千亿,要国企、国家队来收购房地产,但资金足够吗?收购时,对那个项目资产的评估估价,是按照市场原则正常估价,还是人为地进行压低,变相抢夺?中共三令五申搞“白名单”制度,实际各大银行都是暗中抵制等,很难实行下去。

杜文则披露,“其实中共党内就当前的经济形势讨论日久,一个普遍的共识是,中国经济的基本面还不错,所有的问题都是信心的问题。如何让世界和民众重拾对共产党的信心是最大的焦点。”

“一种观点认为,走出困境的最根本方式是进行政治体制调整,向右转,重回改革开放,与西方重归于好,否则输再多的血都没用;另一种观点是继续加强中央极权,走先军政治、安全第一的朝鲜式路线。而习近平在这两种观点中左右摇摆。”

杜文认为,“总体来看,虽然这次的救市行动规模空前,但能否真正实现预期效果仍然充满不确定性。国内经济结构性问题尚未解决,加上国际环境日趋复杂,中国经济未来走向根子还是在于政治。”

分析:习救市是政权保卫战 成败关乎中共存亡

房地产对中共政权至关重要。杜文认为,房地产稳定则金融稳,金融稳则经济稳,经济稳则共产党政权稳。反之则共产党政权不在。

有分析认为,此次对房地产放大招或纾缓“短痛”,却可能造成风险,押注的成败关乎“国运”。杜文表示完全赞同这种说法,“这个比喻很贴切。因为这个事一旦失败,后果不堪设想。”

众所周知,中国经济由投资、消费和出口三驾马车拉动,而投资和消费是围绕房地产而展开。房地产事关装修、建材、家电等多个行业,是就业与消费的核心动力。

更为关键的是,杜文说,“房地产的巨量税收,一直是地方政府最主要的资金来源。比财政源泉更重要的是,房地产与金融机构深度绑定。银行要是崩溃了,老百姓的所有资金都会一夜蒸发,后果不堪设想。”

杜文表示,习一直都知道房地产是灰犀牛,必须制止房地产市场过快扩张、房价过快上涨。各地都在为了严控指标搞一刀切。结果房子能卖时不让卖,现在没人买时再放开,为时已晚。

“我听多位生命走入最后尽头的市长们同我反思过,不是地方出了问题,不是习近平的脑子出了问题,而是在市场经济环境下,大搞中央极权、一刀切政治的政治体制出了问题。”

“这种地方政府缺乏自主权、市场缺乏自由与灵活性的政治体制,注定了经济部门一抓就死、一放就乱的结局。”“大家普遍认为,习近平最需要的反思是政治体制改革方向问题。如果再不进行政治转向,就死定了,到时候为时已晚。”

他认为,“一旦房价崩塌,房地产行业停摆,政府运作会受严重影响,就业、还贷就会出问题,一旦还贷出问题,银行坏帐暴增,银行就会倒闭,银行一倒闭,老百姓存在银行里的钱就灰飞烟灭了。当老百姓的利益灰飞烟灭的时候,就是民心尽失、丧失政权的时候。”

“所谓政权就是一个人心相背的问题。因此对于习近平来说,所谓的救市就是在救中共政权。因此我称本轮习近平的救市是政权保卫战。”◇

责任编辑:房夏焥#

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