【大纪元2024年05月20日讯】（大纪元记者程静、骆亚采访报导）近日，中共再推出重磅“救市组合拳”。北京一直在救市，但收效甚微。专家认为，中国房地产体量过大，政府救市的幅度过小；中共内外交困下，房地产未来充满不确定性，而中共救市不过是政权保卫战，成败关乎中共存亡。
“救市组合拳”难奏效：内部巨债 外部或制裁
上周五（5月17日），中共央行连发三个通知，取消全国首套和二套住房贷款利率下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点；下调首套房贷款最低首付款至15%，第二套房首付降至25%。
之后，央行又称拟设立3000亿元（人民币，下同）保障性住房再贷款，预计可带动银行贷款5000亿元。
前内蒙古政府法律顾问室执行主任杜文对大纪元表示，如果加上前三项措施，预计释放资金在万亿以上。虽然低于外界预期，但这是迄今为止，中共最大规模的房地产救市行动。
“他们期待市场在此强刺激下自行修复，但结合以往对股市和房市的救护历史，我完全持悲观看法。”
杜文解释，如果国际形势不发生重大变化，则有可能起到一定效果。但是日前美国对中共外交产生了新的转向，对中共与俄罗斯的深度合作深表担忧。
近日，俄罗斯总统普京高调访问中国，与中共党魁习近平发表联合声明称，“深化战略伙伴关系”。而美国及欧盟领导人多次警告，拒绝中共目前的脚踏两只船策略，要求中共必须在俄罗斯和西方之间做出明确选择。
杜文认为，中共左摇右摆之际，一旦美国在此关键时刻投下重磅制裁炸弹，北京能否承受，会成为巨大问题。这种情况可能导致中国经济环境更加恶化，尤其是在外部压力增加的情况下，内部政策的效果也将大打折扣。
“目前的方法是典型的饮鸩止渴，本来中共政府的债务已经世界第一，公共债务危机是与房地产危机和金融危机并行的三大危机之一。他们的方法是以无限透支共产党信誉的方式集中做大政府债务危机，以一个大危机来化解两个小危机。”
他说，这样做有掩耳盗铃之嫌。按这个模型继续往下走的后果是人民币崩盘。“因为当货币超发到一定程度，它的国际汇率首先就会崩溃。这无疑会对中国的出口和国内整体经济造成九死一生的重创。”
当局极尽美化数据 “水分太大 太假”
中共近年来一直在救房地产业，但周一（20日）官方发布的数据显示，1—4月土地出让收入同比下降10.4%，较第一季（-6.7%）扩大，仍显示了房地产市场持续低迷，居民购房意愿不足，开发商资金紧缩等问题。
此前当局公布，1—4月新房待售面积为3.91亿平方公尺，较去年同期成长24%。4月房地产投资当月同比下降至-10.5%，1—4月累计为同比-9.8%，比2023年下降0.2个百分点。
4月70大中城市新房和二手房房价和成交量环比跌幅均创2015年来新高。全国房地产待售面积达到7.46亿平米，已超过2016年2月创下的高点。
曾在政府工作的杜文，因不愿与上级同流合污贪污和挪用公款，曾被陷冤狱12年。他说，“我们所有的职务犯都不信任何的公开统计数据，大家都心知肚明，这东西水分太大、太假。目前看到，即使是官方上了十级美颜的房地产数据还是那个样子。”
杜文认为，这个数据趋势完全是全面崩盘之兆。这种情况可谓万分危急。
预期未来充满不确定性
央行此次拿出3000亿，希望能撬开各个银行5000亿。中国问题专家王赫20日对大纪元分析，力度现在是比较小，中共现在还没有说倾国家之力来救房地产。
中国的房地产体量超大，按照一些机构的估算，2020年房地产市值规模达到了450万亿元，是当年GDP的4倍多。
王赫认为，“这么大一个房地产体量，说明什么？它绑架了整个中国的经济增长，绑架了中国的地方财政，绑架了中国的银行贷款，也绑架了中国民众的财富。”
中国民众的财富70%都在房地产上。王赫说，这个泡沫非常大，一旦破灭，就是个灭顶之灾。去年当局称，中国经济GDP达126万亿，就这么大体量，也无法承受房地产泡沫破灭。
第二，王赫说，中国房地产泡沫破灭的情况是高度扭曲的，跟日本和美国有很大区别，他们可以通过市场经济自然释放出去。而中国通过20年楼市的发展，是一个反现代化的行为，房企、地产商跟政府、黑社会结合起来，对中国人进行收割。
王赫质疑，央行只释放三千亿，要国企、国家队来收购房地产，但资金足够吗？收购时，对那个项目资产的评估估价，是按照市场原则正常估价，还是人为地进行压低，变相抢夺？中共三令五申搞“白名单”制度，实际各大银行都是暗中抵制等，很难实行下去。
杜文则披露，“其实中共党内就当前的经济形势讨论日久，一个普遍的共识是，中国经济的基本面还不错，所有的问题都是信心的问题。如何让世界和民众重拾对共产党的信心是最大的焦点。”
“一种观点认为，走出困境的最根本方式是进行政治体制调整，向右转，重回改革开放，与西方重归于好，否则输再多的血都没用；另一种观点是继续加强中央极权，走先军政治、安全第一的朝鲜式路线。而习近平在这两种观点中左右摇摆。”
杜文认为，“总体来看，虽然这次的救市行动规模空前，但能否真正实现预期效果仍然充满不确定性。国内经济结构性问题尚未解决，加上国际环境日趋复杂，中国经济未来走向根子还是在于政治。”
分析：习救市是政权保卫战 成败关乎中共存亡
房地产对中共政权至关重要。杜文认为，房地产稳定则金融稳，金融稳则经济稳，经济稳则共产党政权稳。反之则共产党政权不在。
有分析认为，此次对房地产放大招或纾缓“短痛”，却可能造成风险，押注的成败关乎“国运”。杜文表示完全赞同这种说法，“这个比喻很贴切。因为这个事一旦失败，后果不堪设想。”
众所周知，中国经济由投资、消费和出口三驾马车拉动，而投资和消费是围绕房地产而展开。房地产事关装修、建材、家电等多个行业，是就业与消费的核心动力。
更为关键的是，杜文说，“房地产的巨量税收，一直是地方政府最主要的资金来源。比财政源泉更重要的是，房地产与金融机构深度绑定。银行要是崩溃了，老百姓的所有资金都会一夜蒸发，后果不堪设想。”
杜文表示，习一直都知道房地产是灰犀牛，必须制止房地产市场过快扩张、房价过快上涨。各地都在为了严控指标搞一刀切。结果房子能卖时不让卖，现在没人买时再放开，为时已晚。
“我听多位生命走入最后尽头的市长们同我反思过，不是地方出了问题，不是习近平的脑子出了问题，而是在市场经济环境下，大搞中央极权、一刀切政治的政治体制出了问题。”
“这种地方政府缺乏自主权、市场缺乏自由与灵活性的政治体制，注定了经济部门一抓就死、一放就乱的结局。”“大家普遍认为，习近平最需要的反思是政治体制改革方向问题。如果再不进行政治转向，就死定了，到时候为时已晚。”
他认为，“一旦房价崩塌，房地产行业停摆，政府运作会受严重影响，就业、还贷就会出问题，一旦还贷出问题，银行坏帐暴增，银行就会倒闭，银行一倒闭，老百姓存在银行里的钱就灰飞烟灭了。当老百姓的利益灰飞烟灭的时候，就是民心尽失、丧失政权的时候。”
“所谓政权就是一个人心相背的问题。因此对于习近平来说，所谓的救市就是在救中共政权。因此我称本轮习近平的救市是政权保卫战。”◇
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